감정가	7,353,000 원
최저가	(49%) 3,603,000 원
보증금	(10%) 360,300 원
청구액	25,000,000 원

강원도 횡성군 우천면 두곡리 산37-5

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사건번호	2019타경3235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2020.02.17(월) 10:00
토지면적	1,710.00㎡(517.28 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2191일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2191일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음) 분묘소재로 인해 제한받는 토지단가임. 지적경계 불명확 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-04	경매접수
~1일	2019-07-05	경매개시결정
~95일	2019-10-07	배당요구종기일
~158일	2019-12-09	100%	7,353,000	유찰
~193일	2020-01-13	70%	5,147,000	유찰
~228일	2020-02-17	49%	3,603,000	매각
낙찰가 5,510,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두곡리 산37-5	임야	1710 ㎡ (517.28평)
강원도 횡성군 우천면 문암리 소재 ‘우천중학교’ 북동측 근거리에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 횡성군 우천면 문암리 소재 ‘우천중학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근은 불가능하며, 전반적인 교통사정도 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘2기가 소재하고 활잡목 등이 자생함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음) 분묘소재로 인해 제한받는 토지단가임. 지적경계 불명확 측량요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년11월5일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸기준
3	2019년7월5일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	105,016,138원 73,187,910원	0% 1.7회
6개월	16건	104,223,647원 69,872,319원	0% 2회
12개월	28건	79,438,315원 54,524,714원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.