감정가	24,045,000 원
최저가	(49%) 11,782,000 원
보증금	(10%) 1,178,200 원
청구액	10,100,000 원

충청남도 금산군 금산읍 계진리 43-1

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사건번호	2019타경8177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.02.19(수) 10:00
토지면적	1,603.00㎡(484.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 8177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

휴경지, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-04	경매접수
~1일	2019-06-05	경매개시결정
~83일	2019-08-26	배당요구종기일
~184일	2019-12-05	100%	24,045,000	유찰
~225일	2020-01-15	70%	16,832,000	유찰
~260일	2020-02-19	49%	11,782,000	매각
낙찰가 13,100,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계진리 43-1	전	1603 ㎡ (484.91평)
충청남도 금산군 금산읍 계진리 소재 "족실마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 금산읍 계진리 소재 "족실마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 직접적인 차량 접근은 다소 곤란하나 인근까지는 농기계 및 차량 접근은 가능할 수 있으나 다소 불편할 수 있으며 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려 할 때, 전반 적인 교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재, 휴경상태의 농경지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 내용은 다음과 같음. 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	휴경지, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 계진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	답	자연녹지	8m미만	660	9,500
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	981.2	6,521
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	674	4,479
25.05.01	전	생산녹지	-	213	2,130
25.04.09	전	자연녹지	-	349.6	2,500
25.03.17	답	자연녹지	8m미만	660	10,500
24.09.30	전	생산녹지	8m미만	1346.5	9,000
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	187	1,400
24.01.31	대	자연녹지	8m미만	37	339	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	116,353,167원 63,010,000원	0% 2.3회
6개월	16건	78,329,831원 47,445,181원	0% 1.9회
12개월	43건	64,565,093원 39,045,612원	0% 2.1회

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