감정가	82,000,000 원
최저가	(41%) 33,587,000 원
보증금	(10%) 3,358,700 원
청구액	720,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 104동 12층1205호

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사건번호	2018타경7286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.22(목) 10:00
토지면적	48.20㎡(14.58 평)
건물면적	59.86㎡(18.11 평)
채무/소유자	세OOOOO OOOO외 1명 / 주OOO OO외 2명
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.10.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-06-18	경매접수
~4일	2018-06-22	경매개시결정
~106일	2018-10-02	배당요구종기일
~535일	2019-12-05	100%	82,000,000	유찰
~570일	2020-01-09	80%	65,600,000	변경
~1025일	2021-04-08	80%	65,600,000	유찰
~1060일	2021-05-13	64%	52,480,000	유찰
~1095일	2021-06-17	51%	41,984,000	유찰
~1130일	2021-07-22	41%	33,587,000	매각
낙찰가 43,899,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	척북리 74-7	35459.0 분의 48.2	48.2 ㎡ (14.58평)
건물	척북리 74-7	1 철근콘크리트벽식구조	59.86 ㎡ (18.11평)
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "덕고개방죽" 남측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/평슬래브지붕/방1/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "덕고개방죽" 남측 인근에 위치하는 삼포그린힐아파트 104동 1층 102호 외 16개호로서, 인근은 단독주택, 공장, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 단지내까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=본건동은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 12층 1개동 및 10층 2개동으로서, 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 타일, 벽지 마감 등. 창 호: 섀시창 등. 4) 이용상태=기호(1-15): 아파트(방3, 주방 및 거실, 화장실 1) 등으로 이용중임. 기호(16): 아파트(방1, 주방 및 거실, 화장실 1) 등으로 이용중임. 기호(17): 아파트(방 및 주방 및 거실1, 화장실 1) 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지의 서측, 북측의 주출입로가 각각 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=척북리 74-7번지: 계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 척북리 74-9번지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 척북리 74-10번지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 척북리 74-13번지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 9) 공부와의 차이=대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로서 집합건축물대장이 부존재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '아파트 건부지'로 이용중, 집합건축물대장이 부존재하는 미사용승인 건물임. 임대사업자 등록이 가능하지 않을 수 있음.

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 남이면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	삼포	8	59.86	7,850	2000
24.03.27	삼포	6	36.62	2,300	2000
24.03.26	삼포	8	36.62	2,300	2000
24.03.26	삼포	4	36.62	1,940	2000
24.03.11	삼포	10	59.86	6,800	2000
24.03.08	삼포	8	36.62	2,000	2000
24.03.08	삼포	9	36.62	2,600	2000
24.03.08	삼포	9	30.32	2,000	2000
24.03.08	삼포	8	36.62	2,000	2000
24.03.06	삼포	8	36.62	2,100	2000
24.03.01	삼포	11	59.86	7,300	2000
24.01.15	삼포	7	59.86	6,500	2000
24.01.15	삼포	4	59.86	5,000	2000
24.01.04	삼포	8	30.32	1,870	2000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	12번 목록 전체	1,000만원 [월]월 15만원
손OO	2008.03.31 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	107,989,796원 82,029,951원	68% 2.6회
6개월	74건	112,263,514원 86,188,142원	67% 2.7회
12개월	92건	122,289,130원 93,340,032원	68% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.29	삼포	10	36.62	1,450	50	2000
24.05.24	삼포	4	36.62	1,900		2000
24.05.22	삼포	9	36.62	3,000		2000
24.05.22	삼포	10	36.62	3,000		2000
24.05.17	삼포	9	55.86	500	30	2000
24.05.13	삼포	12	59.86	5,000		2000
24.05.13	삼포	12	59.86	5,000		2000
24.05.11	삼포	13	59.86	4,800		2000
24.05.09	삼포	9	30.32	2,000	0	2000
24.05.01	삼포	6	36.62	500	25	2000
24.04.30	삼포	1	36.62	1,500		2000
24.04.26	삼포	7	59.86	8,000		2000
24.04.22	삼포	12	59.86	500	40	2000
24.04.18	삼포	9	59.86	1,500	40	2000
24.04.04	삼포	4	36.62	2,200		2000
24.03.26	삼포	8	36.62	500	20	2000
24.03.14	삼포	4	36.62	300	20	2000
24.03.13	삼포	1	30.32	1,000	30	2000
24.03.05	삼포	12	59.86	3,500	0	2000
24.02.29	삼포	6	36.62	2,000	0	2000
24.02.22	삼포	7	36.62	1,000	25	2000
24.02.02	삼포	8	30.32	150	28	2000
24.01.29	삼포	9	36.62	1,500	0	2000
24.01.08	삼포	3	36.62	250	28	2000
24.01.06	삼포	10	30.32	800	0	2000