감정가	1,304,598,000 원
최저가	(49%) 639,253,000 원
보증금	(10%) 63,925,300 원
청구액	1,080,000,000 원

경기도 김포시 대곶면 상마리 144

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사건번호	2019타경30742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2020.02.20(목) 10:00
토지면적	1,966.00㎡(594.72 평)
건물면적	684.50㎡(207.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 30742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,10,11 : 2015.10.23자 근저당 목록6,7,8,9 : 2017.12.27자 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 목록1,2- 공장부지로 이용중(석축은 포함하여 평가됨) 목록6,7- 1층건물로 폐기물재활용시설임. 목록8- 1층건물로 공장(작업장)으로 이용중. 목록9- 2층건물로 공장(사무실등)으로 이용중. 목록10,11- 도로로 이용중(지분매각) 본건 동측으로 폭 6미터(목록10,11포함)의 포장도로를 이용해 출입함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-30	경매접수
~8일	2019-02-07	경매개시결정
~89일	2019-04-29	배당요구종기일
~309일	2019-12-05	100%	1,304,598,000	유찰
~351일	2020-01-16	70%	913,219,000	유찰
~386일	2020-02-20	49%	639,253,000	매각
낙찰가 950,000,000 (73%)
~426일	2020-03-31	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상마리 144	공장용지	770 ㎡ (232.93평)
	상마리 144-6	공장용지	1146 ㎡ (346.67평)
	상마리 142-10	도로	25 ㎡ (7.56평)	164분의 25 이세환 지분전부
	상마리 142-11	도로	25 ㎡ (7.56평)	141분의 42 이세환 지분전부
건물	대곶서로234번길 52-32	단층 자원순환관련시설	199 ㎡ (60.20평)
	대곶서로234번길 52-32	단층 자원순환관련시설	100 ㎡ (30.25평)
	대곶서로234번길 52-34	단층 공장	187.5 ㎡ (56.72평)
	대곶서로234번길 52-34	1층	99 ㎡ (29.95평)
	대곶서로234번길 52-34	2층	99 ㎡ (29.95평)
경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 상마삼거리 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 상마삼거리 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 소규모공장이 소재하는 공장지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽으로 대중교통사정은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 서측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 토지로 공장 부지로 이용중임. 기호(10,11) : 도로형상의 토지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 6미터 (기호10,11) 포함)의 포장도로를 이용해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,10) : 공히계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭 메추리 오리 개 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 준보전산지 {산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계힉법}임. 기호(2,11) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭 메추리 오리 개 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리 권역{수도권정비계힉법}임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호(6,7,8) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감. 창호 : 플래스틱섀시 창호임. 높이 : 7.9m. 기호(9) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감. 창호 : 플래스틱섀시 창호임. 높이 : 7.9m. 2) 이용상태=기호(6,7) : 폐기물재활용시설 기호(8) : 공장(작업장) 기호(9) : 공장(사무실 등)으로 이용중임. 3) 설비내역=급.배수설비, 위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2- 공장부지로 이용중(석축은 포함하여 평가됨) 목록6,7- 1층건물로 폐기물재활용시설임. 목록8- 1층건물로 공장(작업장)으로 이용중. 목록9- 2층건물로 공장(사무실등)으로 이용중. 목록10,11- 도로로 이용중(지분매각) 본건 동측으로 폭 6미터(목록10,11포함)의 포장도로를 이용해 출입함. 공장건물로 현황조사명령서상은 여러동의 건물이 있는것으로 되어있으나 현장은 건물4동이 존재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년10월23일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2016년11월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2018년12월19일	가압류 박OO	50,000,000	소멸
5	2018년12월20일	가압류 신OOOO	447,000,000	소멸
6	2018년12월28일	가압류 서OOOO	20,055,890	소멸
7	2019년1월11일	가압류 경OOOO	22,312,532	소멸
8	2019년1월18일	가압류 태OOOO	72,763,310	소멸
9	2019년2월7일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2019년3월7일	가압류 (OOOO	20,266,589	소멸
11	2019년4월19일	가압류 (OOOO	44,557,183	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년12월27일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2018년10월23일	압류 국OOOO		소멸
4	2018년12월28일	가압류 서OOOO	20,055,890	소멸
5	2019년1월7일	압류 국		소멸
6	2019년1월11일	가압류 경OOOO	22,312,532	소멸
7	2019년1월18일	가압류 태OOOO	72,763,310	소멸
8	2019년2월7일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2019년3월7일	가압류 (OOOO	20,266,589	소멸
10	2019년4월19일	가압류 (OOOO	44,557,183	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	상마리144(나동)	50,000,000 [월]5,000,000	O
(OOOOOOOOOO	2016.06.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,245,485,705원 931,084,222원	0% 1.4회
6개월	21건	1,465,570,745원 1,114,637,607원	0% 1.3회
12개월	52건	1,494,860,760원 1,095,656,649원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.