감정가	455,000,000 원
최저가	(100%) 455,000,000 원
보증금	(10%) 45,500,000 원
청구액	338,631,291 원

경기도 부천시 계남로 81, 2221동 13층1301호 (상동,진달래마을)
경기도 부천시 상동 526-6

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사건번호	2019타경1942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.05(목) 10:00
토지면적	51.64㎡(15.62 평)
건물면적	84.85㎡(25.67 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO(OOOO(O)OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.7자 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-06	경매접수
~1일	2019-03-07	경매개시결정
~77일	2019-05-22	배당요구종기일
~274일	2019-12-05	100%	455,000,000	매각
낙찰가 469,490,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계남로 81	13483.1 분의 51.6414	51.641 ㎡ (15.62평)
건물	계남로 81	1 철근콘크리트구조	84.8533 ㎡ (25.67평)
부천시 상동 진달래마을 신동아파밀리에 아파트 단지 내에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 상동 진달래마을 신동아파밀리에 아파트 단지 내에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건 까지 제반 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브 지붕의 16층 건물(2002-04-25 사용승인)이며, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감등 내벽: 벽지 및 페인트 마감 등 창호: 삿시창 등 4) 이용상태=주거용(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층 아파트 13층

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년7월7일	근저당권 (OOOO	314,600,000	소멸기준
3	2015년7월7일	근저당권 (OOOO	114,400,000	소멸
4	2017년12월12일	근저당권 베OOOO	18,000,000	소멸
5	2019년1월18일	가압류 (OOOO	13,441,436	소멸
6	2019년3월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	397,518,519원 295,878,393원	0% 1.4회
6개월	47건	368,297,872원 288,916,477원	0% 1.3회
12개월	87건	359,420,372원 285,079,824원	0% 1.3회

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