감정가	480,387,140 원
최저가	(49%) 235,390,000 원
보증금	(10%) 23,539,000 원
청구액	140,000,000 원

경기도 양평군 옥천면 용천리 154-49

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경33079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.03.25(수) 10:00
토지면적	705.00㎡(213.26 평)
건물면적	211.14㎡(63.87 평)
채무/소유자	홍OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 33079

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 480,387,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 목록 1,2,4,6 토지 및 건물에 부합하는 잔디, 정원 및 울타리 수목, 데크, 담장, 지하수도 등은 매각에 포함, 목록 3, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함). 목록 3. 토지는 인접지와의 지적경계가 명확하지 않아 추후 측량 등 정확한 지적경계 확인이 필요해 보이므로 경매참여시 주의 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-21	경매접수
~1일	2019-06-22	경매개시결정
~97일	2019-09-26	배당요구종기일
~166일	2019-12-04	100%	480,387,140	유찰
~208일	2020-01-15	70%	336,271,000	유찰
~243일	2020-02-19	49%	235,390,000	매각
낙찰가 383,000,000 (80%)
~250일	2020-02-26	매각불허가
~278일	2020-03-25	49%	235,390,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용천리 154-49	대	335 ㎡ (101.34평)
	용천리 154-67	답	24 ㎡ (7.26평)
	용천리 154-66	대	298 ㎡ (90.15평)
	용천리 154-68	도로	48 ㎡ (14.52평)
건물	용천로 322-2	1층 주택	55.96 ㎡ (16.93평)
	용천로 322-2	2층 주택	56.76 ㎡ (17.17평)
	용천로 322-4	1층 주택	49.56 ㎡ (14.99평)
	용천로 322-4	2층 주택	48.86 ㎡ (14.78평)
본건 등은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재‘용천3리마을회관’북동측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 등은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재‘용천3리마을회관’북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독 및 전원주택과 농경지, 임야지대 등이 소재하는 곳으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 도로변 버스정류장에서 대중교통수단 이용이 가능하여 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1, 4는 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 부지 조성한 "대지"이며, 기호3은 인접토지 의 건물이 본건 지상에 걸쳐 소재하여 점용중인 것으로 보이며, 기호5는 사다리형태의 토지 로서 "진입도로"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호1, 4는 기호5를 포함한 남측 방향 세로의 포장도로를 이용 중이며, 기호3은 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 3-5 (154-49, -66, -67, -68) 공히 : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호3은 인접토지의 건물이 본건 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는 바, 본건 토지에 미치는 영향이 있겠습니다. 7) 공부와의 차이=기호3 공부상 지목 "답"이나 현황은 "제시외 건물의 부지 및 일부 부속토지"로 이용중입 니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계: 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였습니다. * 기타사항: 기타사항은 없습니다. 1) 건물의 구조=[기호2, 6] 일반목구조 일반목구조지붕 2층건으로서 외벽: 데크목재, 분사타일 및 판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샷시 및 유리창호 등의 구조입니다. 2) 이용상태=기호2, 6 각각 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=별 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. * 기타사항 : 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1,2,4,6 토지 및 건물에 부합하는 잔디, 정원 및 울타리 수목, 데크, 담장, 지하수도 등은 매각에 포함, 목록 3, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함). 목록 3. 토지는 인접지와의 지적경계가 명확하지 않아 추후 측량 등 정확한 지적경계 확인이 필요해 보이므로 경매참여시 주의 요망. 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시는 답이나, 현황은 인접 제시외 토지상 건물의 대지로 이용되고 있는바, 위 제시외 건물 일부가 제시 목록 3 토지의 지상에 소재함 (점유자 정정태, 이창훈 -인접‘양평군 옥천면 용천로 322’주택 거주자-의 진술에 의하면, 제시 목록 3 토지는 자신들이 매수하여 대금을 완납한 토지로, 등기는 되어 있지 않으나 자신들의 소유이며, 지상의 제시외 건물도 자신들의 소유로 창고로 사용하고 있다고 함) 4. 제시 목록 4 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 5. 제시 목록 5 토지는 등기부상의 표시와 같이 도로로 이용되고 있음 6. 제시 목록 6 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음

국토부실거래가 경기도 양평군 옥천면 용천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.22	145.45	48,000		2017
26.03.19	153.95	46,000		2010
26.03.14	101.06	3,000	150	2013
26.03.14	118.8	43,140		2017
26.02.13	190.12	90,000		2003
26.01.31	99.7	2,900	95	2015
26.01.22	82.93	30,000		1949
26.01.21	80.61	1,000	60	1956
26.01.06	162.4	30,000		1992
26.01.05	35.37	15,000	0	2025
26.01.03	99.7	2,900	95	2015
25.12.31	130.88	20,000		2019
25.12.30	241.2	37,800		2001
25.12.20	35.37	15,000	0	2025
25.11.29	139.67	44,920		2020
25.11.28	89.01	4,000	65	2013
25.11.07	146.4	21,400		2010
25.11.03	242.94	10,000	130	2011
25.10.23	77.4	5,000	50
25.10.10	169.67	38,000		2009
25.09.12	33	3,000	30	2015
25.09.06	196.75	77,400		2017
25.08.31	64.3	8,000	0	2010
25.08.21	99.07	32,000		1997
25.07.25	189.8	65,200		2023
25.07.22	103.56	18,000		2004
25.04.26	115	5,000	170	2025
25.04.26	115.7	5,000	170	2025
25.04.22	242.94	5,000	150	2011
25.04.20	232.06	40,000	0	2023
25.04.15	101.7	31,500		1985
25.04.14	120.81	50,730		2017
25.02.19	114.7	5,000	30
25.01.18	181.19	37,000		2004
25.01.15	170.8	60,000		2018

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	120,000,000
김OO	2017.01.25. 2017.01.25.	2019.08.06
박OO
박OO	2017.01.25.
채OO	전부	120,000,000
채OO	2017.04.25. 2017.04.25.	2019.08.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	437,058,956원 272,299,375원	0% 3.1회
6개월	21건	451,063,886원 280,782,304원	0% 2.6회
12개월	36건	586,930,943원 315,244,764원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.