감정가	151,000,000 원
최저가	(49%) 73,990,000 원
보증금	(30%) 22,197,000 원
청구액	84,378,082 원

경기도 용인시 처인구 원삼면 고당로 46-1, 5층501호 (리치빌103동)
경기도 용인시 처인구 원삼면 고당리 54-9

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사건번호	2019타경20220
중복사건	2020타경3931(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.28(목) 10:30
토지면적	55.16㎡(16.69 평)
건물면적	70.11㎡(21.21 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2139일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2139일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.2.7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 매수신청보증금 30%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-08-27	경매접수
~1일	2019-08-28	경매개시결정
~76일	2019-11-11	배당요구종기일
~99일	2019-12-04	100%	151,000,000	매각
~143일	2020-01-17	미납
~175일	2020-02-18	100%	151,000,000	유찰
~205일	2020-03-19	70%	105,700,000	변경
~239일	2020-04-22	70%	105,700,000	유찰
~275일	2020-05-28	49%	73,990,000	매각
낙찰가 112,900,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고당로 46-1	441.0 분의 55.1643	55.164 ㎡ (16.69평)
건물	고당로 46-1	5 철근콘크리트구조	70.11 ㎡ (21.21평)
경기도 용인시 처인구 원삼면 고당리 소재 “원삼면사무소”남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 용인시 처인구 원삼면 고당리 소재 “원삼면사무소”남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반 적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=2014년 1월 20일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중임.(방3, 거실, 주방/식당, W/C2, 발코니 등) ※ 이해관계인의 비협조 및 폐문 부재 등의 사유로 인하여 내부조사를 생략하였으며, 내부는 외부관찰 및 구두탐문으로 조사하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 5) 설비내역=대상 물건은 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2019-03-23)임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 30% - 본건 부동산은 주거용 공동주택으로서 부동산 현황은 부동산표시와 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년2월7일	근저당권 서OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2014년9월19일	근저당권 원OO	25,000,000	소멸
4	2019년8월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	107,000,000원 81,395,841원	77% 1.3회
6개월	15건	112,533,333원 88,787,193원	80% 1.1회
12개월	32건	114,625,000원 87,239,403원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.