감정가	69,346,200 원
최저가	(70%) 48,542,000 원
보증금	(10%) 4,854,200 원
청구액	17,538,524 원

전라남도 고흥군 봉래면 신금리 산32-2

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사건번호	2019타경4943
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.01.20(월) 10:00
토지면적	10,507.00㎡(3,178.37 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,346,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,538,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2225일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2225일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.10.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 위성지도 상 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 진입이 불가능하여 확인하지 못함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-31	경매접수
~3일	2019-06-03	경매개시결정
~95일	2019-09-03	배당요구종기일
~185일	2019-12-02	100%	69,346,200	유찰
~234일	2020-01-20	70%	48,542,000	매각
낙찰가 48,559,990 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신금리 산32-2	임야	10507 ㎡ (3,178.37평)
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치 주위는 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(4) 부정형 완경사지로 자연림입니다. 기호(2) 부정형 평지로 골목도로입니다. 기호(3) 부정형 급경사지로 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1),(3),(4) 맹지입니다. 기호(2)는 폭 약 3m의 골목도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 기호(3) 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4) 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(200m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록 상 지목이 기호(1)은"유지",기호(2),(3)은"대"이나 현황 기호(1),(3)은"자연림", 기호(2)는"골목도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -건 기호(4) 지상에 위성지도 상 분묘가 있는 것으로 추정되나 현재 진입이 불가능하여 확인하지 못하였습니다. 닫기
참고 사항	위성지도 상 분묘가 소재하는 것으로 추정됨. 본건 1번 고흥군 봉래면 신금리 나라우주해수욕장 남동측인근 산림농경지대에 소재하며 진입도로가 없어 진입하지 못함. 2번 동 소 신금마을회관뒷편에 소재하며 마을진입도로로 사용하고 있음. 3.4번 동 소 케이스빌라 북서측인근 산림지대에 소재하며 소나무등 잡목이 자생하고 있음.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 봉래면 신금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	생산관리	-	1488	1,668
25.06.11	임야	농림	-	7649	5,000
25.06.02	대	생산관리	8m미만	229	2,700
25.05.16	전	계획관리	-	443	2,760
25.04.04	전	계획관리	8m미만	259	500
25.03.24	전	생산관리	-	923	1,200
25.03.24	전	용도미지정	-	516	800
25.03.10	대	계획관리	8m미만	506	6,200
25.02.03	대	계획관리	8m미만	330.9	14,000
25.01.03	대	생산관리	8m미만	229	756
25.01.02	전	계획관리	-	12	41
24.12.06	임야	농림	-	833	250
24.12.04	임야	농림	-	1653	1,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	1028	8,300
24.11.05	전	계획관리	-	1755	5,000
24.10.17	답	생산관리	-	981	2,368
24.10.17	답	생산관리	-	1020	2,472
24.10.15	임야	농림	-	8938	1,700
24.10.14	대	생산관리	-	78	382	지분
24.10.14	대	생산관리	-	211.5	1,018	지분
24.10.08	전	계획관리	-	110	381
24.09.15	대	계획관리	12m미만	23.58	10	지분
24.09.15	대	계획관리	12m미만	23.58	10	지분
24.09.15	대	계획관리	12m미만	23.58	10	지분
24.09.15	대	계획관리	12m미만	23.58	10	지분
24.09.05	전	용도미지정	-	1150	1,100
24.08.30	대	계획관리	12m미만	331.7	26,000
24.08.30	전	생산관리	-	559	1,861
24.08.02	답	계획관리	-	992	2,475
24.08.02	답	계획관리	-	1012	2,525
24.08.02	답	계획관리	-	1002	2,500
24.08.02	답	계획관리	-	1002	2,500
24.08.01	임야	농림	-	679	200
24.07.24	대	계획관리	8m미만	266	1,130
24.07.24	전	용도미지정	-	877	550
24.07.24	답	계획관리	8m미만	142	660
24.07.24	대	용도미지정	-	99	470
24.07.19	전	생산관리	8m미만	211	480
24.07.19	대	계획관리	-	99	968
24.07.14	임야	농림	8m미만	197	200
24.06.24	임야	농림	-	15471	1,900
24.06.24	전	계획관리	-	364.5	910	지분
24.04.29	대	계획관리	25m미만	1428.3	172,800
24.04.22	전	계획관리	8m미만	259	3,000
24.04.04	답	계획관리	8m미만	25	1,000	지분
24.03.21	답	생산관리	-	1937	2,926
24.03.21	답	생산관리	-	2028	3,064
24.03.15	종교용지	계획관리	-	439	5,224
24.03.08	답	생산관리	-	532	962
24.03.08	답	생산관리	-	747	1,350
24.03.08	답	생산관리	-	4103	7,417
24.03.08	답	생산관리	-	747	1,350
24.03.08	답	생산관리	-	532	962
24.03.08	답	생산관리	-	371	671
24.03.08	답	생산관리	-	371	671
24.03.08	답	생산관리	-	2028	3,678
24.03.08	답	생산관리	-	1937	3,510
24.03.08	답	생산관리	-	960	1,740
24.03.08	답	생산관리	-	960	1,450
24.03.08	답	생산관리	-	865	1,310
24.03.08	답	생산관리	-	865	1,566
24.03.08	답	생산관리	-	4103	7,417
24.03.05	답	자연환경보전	-	485	600
24.02.23	답	기타	-	1020	1,835
24.02.23	답	기타	-	981	1,765
24.02.20	대	계획관리	-	28	440
24.02.15	답	생산관리	-	532	805
24.02.15	답	생산관리	-	747	1,120
24.02.15	답	생산관리	-	371	560
24.02.15	답	생산관리	-	4103	6,215
24.01.20	전	생산관리	-	2,635	11,520
24.01.11	답	자연환경보전	8m미만	822	6,700

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	48,322,340원 35,837,600원	0% 1회
6개월	15건	43,015,980원 28,629,200원	0% 1.8회
12개월	33건	47,333,709원 37,284,155원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.