감정가	95,184,000 원
최저가	(56%) 53,303,000 원
보증금	(10%) 5,330,300 원
청구액	25,772,602 원

전라남도 여수시 여천동 226

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사건번호	2019타경4646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2020.04.13(월) 10:00
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,772,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2238일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2238일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.05.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 4. 지분매각 5. 연고 미상의 분묘 소재함(연고 미상의 분묘가 본건과 타번지 경계에 소재함) 6. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-23	경매접수
~1일	2019-05-24	경매개시결정
~96일	2019-08-27	배당요구종기일
~193일	2019-12-02	100%	95,184,000	유찰
~242일	2020-01-20	70%	66,629,000	유찰
~284일	2020-03-02	56%	53,303,000	변경
~326일	2020-04-13	56%	53,303,000	매각
낙찰가 55,500,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여천동 226	전	661 ㎡ (199.95평)	황윤복지분 1484분의661
제시외 건물	여천동 226	창고	1.92 ㎡ (0.58평)
전라남도 여수시 여천동 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 여천동 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지만 차량 접근이 가능하고. 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로 현황 대부분 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적개황도, 건물개황도, 사진 등 참조 요망. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 지분매각 연고 미상 분묘 소재함(연고 미상의 분묘가 본건과 타번지 경계에 소재함), 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 경계측량 요 본건은 여수시 여천동 여천마을 인근에 위치한 전이며 주변은 마을주변 순수농경지대로 형성되어 있으며 순수 전을 사용함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 여천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.05	도로	자연녹지	8m미만	2	18
24.12.05	도로	자연녹지	8m미만	18	182
24.07.09	답	자연녹지	-	293	5,000
24.01.18	도로	자연녹지	8m미만	50	1,000
24.01.18	주차장	자연녹지	8m미만	643	52,500

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	45,348,282원 34,868,385원	0% 1.7회
6개월	20건	117,798,597원 92,992,262원	0% 1.8회
12개월	46건	97,177,473원 83,607,573원	0% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.