감정가	80,000,000 원
최저가	(70%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	64,441,611 원

경상북도 포항시 북구 새천년대로1123번길 9, 212동 15층1501호 (창포동,창포2단지주공아파트)
경상북도 포항시 북구 창포동 645

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사건번호	2019타경310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.30(월) 10:00
토지면적	38.00㎡(11.50 평)
건물면적	58.14㎡(17.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 310

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-14	경매접수
~1일	2019-01-15	경매개시결정
~74일	2019-03-29	배당요구종기일
~322일	2019-12-02	100%	80,000,000	유찰
~350일	2019-12-30	70%	56,000,000	매각
낙찰가 60,800,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새천년대로1123번길 9	110107.0 분의 38.0	38.0 ㎡ (11.50평)
건물	새천년대로1123번길 9	1 철근콘크리트구조	58.14 ㎡ (17.59평)
경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포2단지 주공아파트" 212동 15층 1501호 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근 용이/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포2단지 주공아파트" 212동 15층 1501호 단위세대로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층건 중 15층 1501호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트. 내벽 : 벽지 및 타일 등. 바닥 : 내부 바닥재 마감 등. 창호 : 샷시창 등. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중 로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합 ), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 공동주택용지. 기호2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소 로3류(8 M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축_ 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부마감재 등은 집합건축물대장등본상의 도면과 동단지내 동유형 아파트의 일반적 인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년11월21일	근저당권 서OOOO	81,000,000	소멸기준
3	2017년2월2일	근저당권 노OO	15,000,000	소멸
4	2018년9월10일	가압류 예OOOO	8,990,718	소멸
5	2019년1월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	136,897,436원 96,378,285원	0% 1.7회
6개월	85건	135,087,059원 94,425,810원	0% 1.8회
12개월	162건	136,838,889원 96,215,511원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.