감정가	14,321,862 원
최저가	(70%) 10,025,000 원
보증금	(10%) 1,002,500 원
청구액	89,312,281 원

경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 514-1

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사건번호	2018타경34149
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2019.12.30(월) 10:00
토지면적	4,498.33㎡(1,360.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 201812.27. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각.일괄매각. 목록6.7.10 지적도상 맹지임. 목록.6. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록7.10. 자연림으로 이용. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-26	경매접수
~1일	2018-12-27	경매개시결정
~72일	2019-03-08	배당요구종기일
~341일	2019-12-02	100%	14,321,862	유찰
~369일	2019-12-30	70%	10,025,000	매각
낙찰가 10,250,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도동리 514-1	전	757 ㎡ (228.99평)	이관수지분 3분의 1
	도동리 산31-4	임야	869 ㎡ (262.87평)	이관수지분 3분의 1
	도동리 산31-5	임야	2872.33 ㎡ (868.88평)	이관수지분 3분의 1
1. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "KBS중계소" 북측 인근에 위치/도시지역/녹지지역/준주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "KBS중계소" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 임야 및 산간 농경지 등으로 형성되어 있음(1,2,6,7,9,10). 2. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "울릉중학교 정문" 앞에 위치하며 부근 일대는 울릉군청 소재지 후면 주택지대임(기호 3,5,11). 2) 교통상황=1. 본건(1,2,6,7,9,10)까지 차량 접근 불가하며 교통사정은 불편함. 2. 본건(기호 3,5,11)까지 소형차량 접근 가능하며 중심가로서 교통사정 편리함. 3) 형태 및 이용상태=1. 본건(1,2,6,7,9,10) 부정형의 경사지 토지로서 단지를 이루고 있으며 기호1및 9일부 대지로, 기호2,6,9는 전으로, 기호7,10은 자연림으로 이용 중임. 2. 본건(기호 3,5,11) 부정형의 등고 평탄한 일단지 토지로서 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=1. 본건(1,2,6,7,9,10) 맹지임 2. 본건(기호 3,5,11) 노폭4미터 정도의 포장조로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=①515번지: 도시지역, 보전녹지지역. ⑥514-1, ⑨514-3, ②516번지: 도시지역, 보전녹지지역, 영농여건불리농지. ⑤223-9, ⑪653-7, ③653-8번지: 도시지역, 준주거지역, 절대보호구역, 개발촉진지구. ⑦산31-4, ⑩산31-5번지: 도시지역, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지. 6) 제시목록 외의 물건=건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(5)토지 일부는 타인건물이 점유하고 있어서 이를 감안하여 평균가액으로 평가 하였으며 토지에 대한 임대유무는 미상임. 1) 건물의 구조=4,8) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 벽체: 세멘 몰탈 등 마감. 바닥: 시멘트콘크리트 마감. 12) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 외벽은 함석마감 2) 이용상태=4,8) 주택으로 이용중임. 12) 간헐적으로 사용하는 농가주택임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=기호(12)건물의 부합물 및 종물로서 별첨 건물개황도와 같이 2동의 소형 건물이 소재함 5) 공부와의 차이=기호 (12)건물은 공부상 소재지는 515번지 단일지상이나 실제 515번지,514-3번지 양지상에 걸쳐서 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.일괄매각. 목록6.7.10 지적도상 맹지임. 목록.6. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록7.10. 자연림으로 이용. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

국토부실거래가 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	대	제1종일반주거	8m미만	122	13,786
25.03.25	대	일반상업	12m미만	2	500
25.03.25	도로	일반상업	-	26	600
25.02.03	대	일반상업	12m미만	5.3	1,460	지분
25.02.03	대	일반상업	12m미만	14.91	3,400	지분
25.02.03	대	제1종일반주거	8m미만	125	18,160
24.12.18	대	제1종일반주거	-	12	1,915
24.11.21	대	일반상업	8m미만	9	3,888
24.11.07	도로	보전녹지	8m미만	37	585
24.11.07	도로	보전녹지	8m미만	118	1,864
24.11.07	도로	보전녹지	8m미만	34	537
24.11.07	도로	보전녹지	8m미만	323	5,103
24.11.07	도로	보전녹지	8m미만	1	16
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	12	3,500
24.09.04	대	일반상업	8m미만	34.73	6,500	지분
24.09.04	대	일반상업	8m미만	31.13	5,000	지분
24.09.04	대	일반상업	8m미만	6.29	1,000	지분
24.09.04	대	일반상업	8m미만	44.65	9,000	지분
24.09.04	대	일반상업	8m미만	16.66	3,000	지분
24.09.04	대	일반상업	8m미만	3.14	500	지분
24.08.30	대	일반상업	8m미만	3.66	280	지분
24.08.30	학교용지	제1종일반주거	8m미만	22	1,887
24.08.30	학교용지	제1종일반주거	8m미만	22	1,939
24.08.30	학교용지	제1종일반주거	8m미만	13	1,146
24.08.30	학교용지	제1종일반주거	8m미만	13	1,115
24.08.30	학교용지	제1종일반주거	8m미만	7	600
24.08.30	대	일반상업	8m미만	2.55	180	지분
24.08.30	대	일반상업	8m미만	4.51	330	지분
24.08.30	대	일반상업	8m미만	3.66	320	지분
24.08.30	대	일반상업	8m미만	1.37	130	지분
24.08.30	대	제1종일반주거	-	66	9,619
24.08.30	대	준주거	12m미만	9	2,233
24.08.30	학교용지	제1종일반주거	8m미만	7	617
24.07.21	잡종지	자연녹지	8m미만	26	936
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	116	16,416
24.07.10	전	제1종일반주거	8m미만	2612	89,215
24.07.10	전	제1종일반주거	-	341	12,370
24.06.10	대	준주거	8m미만	15	1,000	지분
24.05.31	임야	자연녹지	8m미만	153.24	3,000	지분
24.05.30	임야	자연녹지	8m미만	50.76	3,500	지분
24.05.27	전	자연녹지	8m미만	80	1,039
24.05.27	잡종지	자연녹지	8m미만	69	2,500
24.05.27	잡종지	자연녹지	8m미만	219	7,949
24.04.20	임야	보전녹지	-	21127	4,854
24.04.20	전	보전녹지	-	7765	25,146
24.04.16	대	일반상업	8m미만	26	35,094
24.04.16	대	일반상업	12m미만	17	29,805
24.04.16	대	일반상업	12m미만	10	17,531
24.01.08	대	일반상업	8m미만	14	4,228

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 본원 울릉등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)791-0277, 경북 울릉군 울릉읍 행남길 21 (도동리 271-2))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	529,152,000원 185,999,000원	0% 3회
12개월	2건	1,131,647,580원 550,849,500원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.