감정가	172,000,000 원
최저가	(70%) 120,400,000 원
보증금	(10%) 12,040,000 원
청구액	170,064,718 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길 15, 106동 1층102호 (삼도뷰엔빌)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 454

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사건번호	2018타경8157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.30(월) 10:00
토지면적	57.42㎡(17.37 평)
건물면적	84.18㎡(25.46 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-14	경매접수
~3일	2018-12-17	경매개시결정
~75일	2019-02-27	배당요구종기일
~353일	2019-12-02	100%	172,000,000	유찰
~381일	2019-12-30	70%	120,400,000	매각
낙찰가 128,100,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도음로877번길 15	51560.0 분의 57.4196	57.419 ㎡ (17.37평)
건물	도음로877번길 15	1 철근콘크리트벽식구조	84.1775 ㎡ (25.46평)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본 건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조= 가) 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트스라브지붕 20층 건물 중 1층 102호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남동측 및 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 단지내 진입도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 중로3류 (폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2014년6월12일	근저당권 포OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2015년7월1일	근저당권 포OOOO	18,000,000	소멸
4	2015년11월11일	근저당권 포OOOO	10,800,000	소멸
5	2016년10월4일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
6	2018년12월17일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	136,897,436원 96,378,285원	0% 1.7회
6개월	85건	135,087,059원 94,425,810원	0% 1.8회
12개월	162건	136,838,889원 96,215,511원	0% 1.7회

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