감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	10,650,958 원

강원도 강릉시 주문진읍 해안로 1759, 1층111호
강원도 강릉시 주문진읍 주문리 312-86

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사건번호	2019타경929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.02(월) 10:00
토지면적	59.15㎡(17.89 평)
건물면적	45.00㎡(13.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,650,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.4.21.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

통칭 주문진 활어회센터 근린생활시설(청호횟집)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-22	경매접수
~3일	2019-03-25	경매개시결정
~96일	2019-06-26	배당요구종기일
~255일	2019-12-02	100%	135,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해안로 1759	2214.0 분의 59.15	59.15 ㎡ (17.89평)
건물	해안로 1759	1 철근콘크리트구조	45.0 ㎡ (13.61평)
강원도 강릉시 주문진읍 주문리에 소재하는 "주문진항" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 강릉시 주문진읍 주문리에 소재하는 "주문진항" 서측 인근에 위치하는 "통칭 주문진활어회센터 1층111호"로서, 주위는 각종 횟집 및 건어물 상회 등이 밀집 소재하는 해안 상가 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 및 조립식판넬조 스라브 및 판넬지붕 3층 중 1층111호로서, 외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 페인팅 및 일부 무벽체, 벽지도배 창호 : 일부 무벽체, 플라스틱 섀시 창호임. 4) 이용상태= 근린생활시설(청호횟집)으로 이용 중임. 5) 설비내역= 기본적인 공동 위생설비 및 화재탐지, 소화전 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 로폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(집산도로)(접합), 중로2류(보조간선도로)(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	통칭 주문진 활어회센터 근린생활시설(청호횟집)로 이용중임. 소재 : 강릉시 주문진읍 주문진읍사무소 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 주문진읍 주문리 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소 로1류(집산도로)(접합), 중로2류(보조간선도로)(접합) 지역의 활어센타 건물 1층 111호로 소유자(채무자)가 청호횟집이란 상호로 점유 사용하고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2004년4월21일	근저당권 강OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2017년11월16일	근저당권 이OO	36,500,000	소멸
4	2017년11월20일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸
5	2018년5월14일	근저당권 강OOOO	13,000,000	소멸
6	2018년6월20일	근저당권 윤OO	25,000,000	소멸
7	2018년9월19일	근저당권 조OO	100,000,000	소멸
8	2018년12월4일	압류 강OO		소멸
9	2018년12월13일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
10	2019년3월26일	임의경매 강OOOO		소멸
11	2019년5월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,652,750,000원 961,275,000원	0% 2.3회
6개월	6건	1,124,033,045원 661,768,500원	0% 1.7회
12개월	10건	1,128,726,273원 541,047,900원	0% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.