감정가	13,328,000 원
최저가	(64%) 8,530,000 원
보증금	(10%) 853,000 원
청구액	72,992,368 원

경상남도 거창군 위천면 남산리 335

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경10109
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.02.07(금) 10:00
토지면적	380.80㎡(115.19 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.07.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각(공유자우선매수신고 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명및농지가아니라는증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-01	경매접수
~6일	2019-02-07	경매개시결정
~97일	2019-05-09	배당요구종기일
~301일	2019-11-29	100%	13,328,000	유찰
~336일	2020-01-03	80%	10,662,000	유찰
~371일	2020-02-07	64%	8,530,000	매각
낙찰가 8,531,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산리 335	답	380.80 ㎡ (115.19평)	유구연지분 15분의2 전부
본건(기호 1,3,4,5,6,7)은 경상남도 거창군 위천면 남산리 "남산마을" 내 및 북동측 위치/농림지역/계획관리지역/차량출입 가능/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,3,4,5,6,7)은 경상남도 거창군 위천면 남산리 "남산마을" 내 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 경지정리된 답, 전 등이 혼재 한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 기호(6) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 "지방 도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 삼각형과 유사한 형태이며 평지의 토지로서 현황 "전"임. 기호(4): 부정형으로 평지의 토지로서 현황 "전"임. 기호(5): 사다리형으로 평지의 토지로서 현황 "도로"와 유사한 상태임. 기호(6): 부정형으로 평지의 토지로서 현황 "하천" 상태임. 기호(7): 세장형으로 평지의 토지로서 "답"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 남동측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 및 남서측으로 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(4): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(5): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(6): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7): 동측으로 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로 및 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(3),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(4) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재사항]문화재(문화 관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(6) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법} [추가기재사항]문화 재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍 니다임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"와 유사한 상태임. 라. 본건 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "하천" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7): 임대관계는 미상임. 나. 현장조사 당시 본건 토지 기호(1)의 남측 부분 일부는 "진입로" 상태인 것으로 보였으나, 인접필지와의 경계가 명확하지 않은 상태인 바, 본건 토지 기호(1)의 졍확한 경계를 확인하기 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 사료되오니 업무진 행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조= 기호(2-가): 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽: 적벽돌치장. 창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호. (사용승인일: 1995.12.04) 기호(2-나): 목조 강판지붕 단층 창고 및 퇴비사로서, 외벽: 블록위 시멘트미장. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 1995.12.04) 기호(2-다): 조적조 슬래브지붕 단층 화장실로서, 외벽: 페인팅. (사용승인일: 1995.12.04) 2) 이용상태= 기호(2-가): "주택"임. 기호(2-나): "창고 및 퇴비사"임. 기호(2-다): "화장실"임. 3) 설비내역= 기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(2-나): 별도의 설비내역은 없음. 기호(2-다): 기본적인 위생설비 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이= 본건 건물 기호(2-나)의 공부상 구조는 "목조 스레이트지붕 단층"이나, 현황은 "목조 강판지붕 단층"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(2-가),(2-나),(2-다): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수신고 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명및농지가아니라는증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1. 거창군 위천면 남산리 223-1 : 위천면 남산리 소재 남산 마을내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부로(1)-(3)호와(가),(나)호의 제시외건물이 소재하는 대지 로서 주택 등으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 위천면 남산리 221-14, 221-18 : 남산 마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 지번구분없이 2필일단의 형태로서 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 위천면 남산리 221-19 : 남산마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로 로 이용되며 위지상에 마을공동소유 이설가능한 콘테이너1동이 소재하며,공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 거창군 위천면 남산리 221-22 : 남산마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 하천 및 제방 으로 이용되며 정확한 위치경계는 측량 을 요하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5., 거창군 위천면 남산리 335 : 남산마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 거창군 위천면 남산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	답	계획관리	-	350	300
25.03.06	답	농림	8m미만	2800	6,300
24.11.22	전	계획관리	-	1706	2,838
24.07.16	하천	농림	8m미만	65.5	10	지분
24.07.02	하천	계획관리	-	57	50
24.05.28	답	농림	8m미만	1924	4,046
24.05.28	답	농림	8m미만	1994	4,193
24.05.28	답	농림	8m미만	1932	4,062
24.04.23	대	계획관리	8m미만	196	620

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	남산리 335
김OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	49,051,107원 43,710,012원	0% 0.6회
6개월	12건	45,202,980원 40,896,259원	0% 0.5회
12개월	15건	44,991,717원 39,897,540원	0% 1.1회

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