감정가	15,806,370 원
최저가	(51%) 8,093,000 원
보증금	(10%) 809,300 원
청구액	325,064,896 원

경상남도 합천군 봉산면 술곡리 산6-5

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사건번호	2019타경10062
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.04.17(금) 10:00
토지면적	18,379.50㎡(5,559.80 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.14.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지상 소재 자연림 상태의 입목은 매각에 포함 2. 미확인 분묘 소재할 수 있음 3. 특별매각조건(공유자우선매수신고1회로 제한).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-16	경매접수
~1일	2019-01-17	경매개시결정
~96일	2019-04-22	배당요구종기일
~317일	2019-11-29	100%	15,806,370	유찰
~352일	2020-01-03	80%	12,645,000	유찰
~387일	2020-02-07	64%	10,116,000	유찰
~422일	2020-03-13	51%	8,093,000	변경
~457일	2020-04-17	51%	8,093,000	매각
낙찰가 9,233,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	술곡리 산6-5	임야	18379.50 ㎡ (5,559.80평)	이동현지분 2분의1 전부
본건(기호 1)은 경상남도 합천군 봉산면 술곡리 "술곡마을" 남동측으로 직선거리 약 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1)은 경상남도 합천군 봉산면 술곡리 "술곡마을" 남동측으로 직선거리 약 2Km 지점에 위치하며, 부근은 합천호 주변으로 임야(자연림) 상태임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입은 불가능하며, 남서측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "임야(자연림)"임. 4) 인접 도로상태= 본건(기호 1)은 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 임업용산지{산지관리법}임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지상 소재 자연림 상태의 입목은 매각에 포함 2. 미확인 분묘 소재할 수 있음 3. 특별매각조건(공유자우선매수신고1회로 제한). 1. 합천군 봉산면 술곡리 산6-5 : 봉산면 술곡리 소재 남은동 마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 자연림 상태의 일반임야 이며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 봉산면 술곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	생산관리	8m미만	180	500
25.04.24	대	생산관리	8m미만	136.5	100	지분
25.02.21	임야	보전관리	12m미만	1808	900
25.02.21	임야	농림	12m미만	1074	90
24.11.12	임야	농림	-	65032	6,048
24.11.09	답	생산관리	-	1203	4,100
24.08.24	대	생산관리	8m미만	136.5	100	지분
24.07.19	구거	생산관리	8m미만	426	250
24.07.19	답	생산관리	8m미만	1084	650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 곽OO		소멸
3	2018년6월14일	가압류 중OOOO	150,054,148	소멸기준
4	2018년6월27일	가압류 수OOO	100,724,412	소멸
5	2018년6월28일	가압류 농OOOO	402,859,203	소멸
6	2018년7월10일	가압류 농OOOO	324,187,187	소멸
7	2018년8월27일	가압류 농OOOO	323,568,573	소멸
8	2019년1월18일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	28,246,130원 17,882,200원	0% 2.4회
6개월	10건	52,453,005원 41,860,800원	0% 2.2회
12개월	15건	45,871,295원 32,316,267원	0% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.