감정가	5,558,430 원
최저가	(51%) 2,846,000 원
보증금	(10%) 284,600 원
청구액	5,141,643 원

경상남도 거창군 거창읍 동변리 1020

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사건번호	2019타경287
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.04.17(금) 10:00
토지면적	191.67㎡(57.98 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.11.30.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '답기타(농장형태)'임 2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 3. 지상 소재 '비닐하우스 형태(철파이프조)'는 매각에서 제외 4. 농지취득자격증명 또는 농지가아니라는증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-07	경매접수
~1일	2019-03-08	경매개시결정
~95일	2019-06-10	배당요구종기일
~267일	2019-11-29	100%	5,558,430	유찰
~302일	2020-01-03	80%	4,447,000	유찰
~337일	2020-02-07	64%	3,558,000	유찰
~372일	2020-03-13	51%	2,846,000	변경
~407일	2020-04-17	51%	2,846,000	매각
낙찰가 3,570,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동변리 1020	답	191.67 ㎡ (57.98평)	황순연지분 3분의 1 전부
본건(기호 1)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리 "구산마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리 "구산마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농장, 전, 과수원 및 남동측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 본건(기호 1)은 지적도상은 "맹지"이나, 현황은 북동측 부분의 진입로를 통해서 차량출 입이 가능하며, 남동측 인근에 "국도"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답기타(농장 형태)" 상태임. 4) 인접 도로상태= 본건(기호 1)은 지적도상은 "맹지"이나, 현황은 북동측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> <추가기재>문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답기타(농장 형태)" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 기호(1): 임대관계는 미상임. 나. 현장조사 당시 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 "비닐하우스 형태(철파이 프조)"가 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가에서 제외하오니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '답기타(농장형태)'임 2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 3. 지상 소재 '비닐하우스 형태(철파이프조)'는 매각에서 제외 4. 농지취득자격증명 또는 농지가아니라는증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1. 거창군 거창읍 동변리 1020 : 거창읍 동변리 소재 구산 마을 북서측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 인접지번과 경계구분없이 오리사육용하우스 몇개동 이 걸쳐 소재하는 축사부지 및 창고 일부가 소재하는 창고부지 로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 거창군 거창읍 동변리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	전	계획관리	8m미만	696	2,743	지분
25.01.24	대	계획관리	8m미만	195	2,000
25.01.14	답	계획관리	-	538	815
24.12.30	전	자연녹지	-	221	1,005
24.12.26	전	계획관리	-	178	1,000
24.12.26	임야	보전관리	-	69	690
24.12.26	전	계획관리	-	221	2,200
24.12.26	전	계획관리	-	4933	28,160
24.12.26	전	계획관리	-	2927	29,000
24.12.26	임야	계획관리	-	680	6,700
24.12.26	임야	보전관리	-	27	150
24.12.26	전	계획관리	-	119	1,100
24.12.10	임야	농림	8m미만	197	275
24.12.10	답	농림	8m미만	1269	1,775
24.12.03	대	계획관리	8m미만	154	930
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1447	11,065
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1679	12,839
24.11.21	목장용지	계획관리	8m미만	1131	10,384
24.11.21	임야	계획관리	-	337	125
24.11.21	임야	계획관리	-	392	218
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1894	14,483
24.11.21	답	계획관리	8m미만	2079	15,898
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1362	10,415
24.11.21	답	계획관리	-	575	4,574
24.09.19	전	자연녹지	8m미만	188.47	500	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	602	3,078
24.09.04	답	농림	8m미만	1471	7,522
24.08.28	답	농림	12m미만	663	2,000
24.07.25	답	자연녹지	8m미만	1659	5,000
24.07.22	답	자연녹지	8m미만	1659	5,000
24.06.13	전	계획관리	8m미만	79.4	250	지분
24.06.13	잡종지	계획관리	8m미만	1233	4,250
24.04.28	전	계획관리	8m미만	580	600
24.04.06	대	계획관리	8m미만	291	3,123
24.04.06	전	계획관리	-	268	2,877
24.04.06	전	계획관리	-	42	170	지분
24.04.06	전	계획관리	-	948	3,730	지분
24.04.06	전	계획관리	-	165	650	지분
24.04.06	전	계획관리	-	825	3,250	지분
24.03.28	답	계획관리	-	621	1,420
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1544	4,090
24.03.28	전	계획관리	-	145	330
24.03.28	전	계획관리	-	889	2,030
24.03.28	전	계획관리	-	337	770
24.03.28	답	계획관리	8m미만	2400	6,360
24.03.19	전	계획관리	-	164	210	지분
24.03.19	전	자연녹지	-	34.27	122	지분
24.03.19	전	자연녹지	-	34.27	80	지분
24.03.08	전	계획관리	8m미만	1951	7,800
24.02.27	임야	계획관리	-	595	2,700
24.02.27	대	계획관리	-	235	4,260
24.02.26	답	농림	8m미만	1125	2,380
24.01.08	대	계획관리	8m미만	156	1,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2009년11월30일	가압류 농OOOO	25,230,136	소멸기준
4	2009년11월30일	가압류 거OOOO	48,274,686	소멸
5	2019년3월8일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	동변리 1020번지 전부
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	39,700,010원 28,221,667원	0% 2.2회
6개월	15건	39,133,338원 33,985,741원	0% 1회
12개월	16건	37,585,254원 32,861,632원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.