감정가	300,000,000 원
최저가	(70%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	40,000,000 원

경기도 용인시 처인구 남사면 한숲로 84, 610동 9층901호 (이편한세상용인한숲시티6단지)
경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 954

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사건번호	2019타경14362
중복사건	2019타경17859(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.07(화) 10:30
토지면적	52.64㎡(15.92 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	전OO / 전OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경17859(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2208일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2208일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-19	경매접수
~1일	2019-06-20	경매개시결정
~75일	2019-09-02	배당요구종기일
~162일	2019-11-28	100%	300,000,000	유찰
~202일	2020-01-07	70%	210,000,000	매각
낙찰가 277,999,999 (93%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한숲로 84	84832.0 분의 52.639	52.638 ㎡ (15.92평)
건물	한숲로 84	9 철근콘크리트구조	84.658 ㎡ (25.61평)
경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 소재 "남곡초등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 소재 "남곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 시외곽 농촌지대를 도시개발하여 아파트, 상가 및 공공시설 등으로 형성한 주택지 대로서 제반여건은 무난함. 2) 교통상황=본건 동까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사 정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=2018.06.27.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 9층 901호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 칼라하이새시 외 이중창임. 4) 이용상태=본건은 아파트(방3, 욕실2, 드레스룸, 펜트리, 거실, 주방/식당, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 실 내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, CCTV등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남향완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 메인도로는 서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제 한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산 현황은 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3	2018년10월23일	근저당권 농OOOO	243,600,000	소멸기준
4	2019년3월20일	근저당권 스OOOO	60,000,000	소멸
5	2019년4월24일	가압류 케OOOO	25,600,054	소멸
6	2019년5월1일	가압류 웰OOOO	5,282,002	소멸
7	2019년6월20일	임의경매 스OOOO		소멸
8	2019년7월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	174,937,500원 148,230,646원	0% 1.3회
6개월	29건	198,927,634원 169,510,765원	0% 1.1회
12개월	43건	190,672,126원 164,016,072원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.