감정가	130,000,000 원
최저가	(70%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	26,636,462 원

경기도 수원시 팔달구 효원로12번길 25, 5층502호
경기도 수원시 팔달구 고등동 61-132

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사건번호	2019타경12236
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.07(화) 10:30
토지면적	25.90㎡(7.83 평)
건물면적	65.15㎡(19.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,636,462원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2242일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2242일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-22	경매접수
~1일	2019-05-23	경매개시결정
~76일	2019-08-06	배당요구종기일
~190일	2019-11-28	100%	130,000,000	유찰
~230일	2020-01-07	70%	91,000,000	매각
낙찰가 102,000,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효원로12번길 25	208.0 분의 25.9	25.9 ㎡ (7.83평)
건물	효원로12번길 25	5 철근콘크리트구조	65.15 ㎡ (19.71평)
대상물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "경기도청" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/경사지붕/도시가스/가스보일러/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "경기도청" 남측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 다세대주택, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 알루미늄샷시, 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로서 방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 1층 옥내 주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 및 남동측 하향 완경사지의 대체로 사다리형 토지로서 "다세대주택(통칭: 도청빌라)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6-8미터, 동측 및 남동측으로 노폭 약 3-5미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재 보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(경동유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원 청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지붕18m이하))<문화 재보호법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목적 건물은 `도청빌라`라는 명칭의 다세대주택으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년11월25일	근저당권 서OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년1월11일	압류 수OO		소멸
4	2019년5월23일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2019년7월16일	압류 국		소멸
6	2019년7월25일	가압류 교OOOO	5,545,473	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	50,000,000	X
이OO	2016.3.11. 2016.3.16.	2019.06.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	110,000,000원 80,111,000원	0% 2회
12개월	9건	606,559,502원 529,250,487원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.