감정가	420,000,000 원
최저가	(70%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	45,000,000 원

경기도 김포시 태장로 845, 127동 19층1904호 (장기동,한강센트럴자이1단지)
경기도 김포시 장기동 2128-1

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사건번호	2019타경30377
중복사건	2019타경2624(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.09(목) 10:00
토지면적
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	어O / 어O
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 30377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2624(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.3.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-17	경매접수
~1일	2019-01-18	경매개시결정
~75일	2019-04-02	배당요구종기일
~315일	2019-11-28	100%	420,000,000	유찰
~357일	2020-01-09	70%	294,000,000	매각
낙찰가 381,002,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태장로 845	대지권 미등기	㎡
건물	태장로 845	1 철근콘크리트구조	84.9607 ㎡ (25.70평)
경기도 김포시 장기동 소재 김포금빛초등학교 남측에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 장기동 소재 김포금빛초등학교 남측에 위치하는 한강센트럴자이1단지 127동 19층 1904호로서, 주위는 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 19층 1904호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측, 북동측 및 서측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-15), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m 미만), 지구단위계획구역(2017-07-11), 가축사육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 도시개발구역(2017-07-11)(감정1){도시개발법}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(걸포처리분구){하수도 법}, 장애물제한표면구역{항공법}, 진입표면구역{항공법}임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 주거용 공동주택

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 어O		소멸
2	2017년3월29일	근저당권 (OOOO	209,000,000	소멸기준
3	2017년3월29일	근저당권 김OO	67,500,000	소멸
4	2017년11월14일	가압류 중OOOO	9,305,890	소멸
5	2017년11월20일	가압류 중OOOO	152,547,152	소멸
6	2017년12월7일	압류 김OO		소멸
7	2018년5월29일	가압류 씨OOOO	12,241,244	소멸
8	2019년1월18일	임의경매 김OO		소멸
9	2019년1월23일	가압류 소OOOO	340,000,000	소멸
10	2019년3월18일	가압류 (OOOO	4,936,285	소멸
11	2019년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2019년3월25일	가압류 (OOOO	40,716,493	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	349,433,333원 312,453,517원	0% 1회
6개월	56건	345,142,857원 309,072,241원	0% 1회
12개월	87건	341,747,126원 306,790,469원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.