감정가	281,562,740 원
최저가	(70%) 197,094,000 원
보증금	(10%) 19,709,400 원
청구액	84,799,558 원

경기도 양평군 개군면 부리 417-1

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사건번호	2018타경34594
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2020.01.08(수) 10:00
토지면적	985.10㎡(297.99 평)
건물면적	290.54㎡(87.89 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 34594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 281,562,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,799,558원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.7.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2. 지상 소재 '관정, 석축 및 콘크리트옹벽, 조경(수)시설 및 '목재데크시설'은 각 토지 및 건물가격에 각 포함하여 매각. 공유자 우선매수권 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-19	경매접수
~1일	2018-12-20	경매개시결정
~120일	2019-04-18	배당요구종기일
~343일	2019-11-27	100%	281,562,740	유찰
~385일	2020-01-08	70%	197,094,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부리 417-1	대	812 ㎡ (245.63평)
	부리 417-6	임야	164.60 ㎡ (49.79평)	이갑수지분 10분의 1
	부리 417-7	임야	8.50 ㎡ (2.57평)	이갑수지분 20분의 2
건물	원두물길 57-34	단층 단독주택	98.54 ㎡ (29.81평)
제시외 건물	부리 417-1	주택	40 ㎡ (12.10평)
	부리 417-1	창고	26.2 ㎡ (7.93평)
	부리 417-1	창고	16 ㎡ (4.84평)
	부리 417-1	가추	8 ㎡ (2.42평)
	부리 417-1	주차장,창고	101.8 ㎡ (30.79평)
	부리 417-1	수목	㎡
	부리 417-1	관정	㎡
경기도 양평군 개군면 상자포리 소대 "개군면사무소" 북측으로 직선거리 약900미터 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 개군면 상자포리 소대 "개군면사무소" 북측으로 직선거리 약900미터 지점에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있으나 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 석축 및 콘크리트 옹벽공사를 하여 평탄하게 조성한 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 완경사지로서 현황"도로"임. 기호(4): 부정형의 완경사지로서 기호(1)토지의 "부속토지 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,4)토지 남동측으로 폭 약4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3)토지는 현황"도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역,자연녹지지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물 매립시설설치제한지역,수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(3): 도시지역,보전관리지역(보전관리지역),자연녹지지역,준보전산지,자연보전 권역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,(한강)수변 구역,수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(4): 도시지역,보전관리지역(보전관리지역),자연녹지지역,준보전산지,자연보전 권역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,수질보전 특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(3)토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황"도로"임. 본건 기호(4)토지는 공부상지목이 임야이나, 현황"기호(1)토지의 부속토지 등 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 청호: 하이샷시창호임. 2) 이용상태=기호(2) 단독주택(방2,거실,주방,욕실,창고,현관 등)으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 급.배수 및 위생설비 갖추었으며, 보일러에 의한 난방구조임. 4) 부합물 및 종물=별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며, 건물 외부에 "목재데크시설"이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 본건 건물은 수차례 방문하였으나 관계인부재로 내부구조를 확인하지 못하였는 바, 탐문조사 및 건축물현황도에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2. 지상 소재 '관정, 석축 및 콘크리트옹벽, 조경(수)시설 및 '목재데크시설'은 각 토지 및 건물가격에 각 포함하여 매각. 공유자 우선매수권 없음. 가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 제시외 지하 주차장 겸 창고가 축조되어 있음 나. 목록 2.는 주택으로 이용중이며, 제시외 2층 부분이 증축되었으며, 판넬조 창고 소재함 다. 목록 3.은 아스콘 포장의 도로임 라. 목록 4. 남측 경계 부분과 목록 3. 북측의 경계 부근 사이에 축대를 이용한 장독대가 설치되어 있음 마. 목록 4. 나머지 부분은 야산 형태이며, 세멘조 토굴이 설치되어 있음

국토부실거래가 경기도 양평군 개군면 부리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.21	88	15,000	0	2014
25.12.04	99	22,000		2018
25.07.26	43.45	4,800		1972
25.07.19	77.62	13,255		2001
25.06.29	88.65	15,000	0	2014
25.06.29	76.68	15,000	0	2017
25.05.12	103.8	11,000		1951

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년5월7일	근저당권 현OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2015년11월6일	가압류 농OOOO	38,158,061	소멸
4	2015년12월3일	가압류 최OO	30,000,000	소멸
5	2016년5월19일	가압류 신OOOO	17,684,029	소멸
6	2016년10월20일	가압류 이OO	115,000,000	소멸
7	2018년12월20일	강제경매 이OO		소멸
8	2019년4월1일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년5월7일	근저당권 현OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2015년11월6일	가압류 농OOOO	38,158,061	소멸
4	2015년12월3일	가압류 최OO	30,000,000	소멸
5	2016년5월19일	가압류 신OOOO	17,684,029	소멸
6	2016년10월20일	가압류 이OO	115,000,000	소멸
7	2018년12월20일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2013.05.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	372,284,973원 253,742,500원	0% 1.5회
6개월	8건	391,829,601원 316,094,238원	0% 1.1회
12개월	12건	454,567,188원 353,714,121원	0% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.