감정가	53,000,000 원
최저가	(64%) 33,920,000 원
보증금	(10%) 3,392,000 원
청구액	8,111,267 원

부산광역시 서구 송도해변로 31, 4층506호 (암남동,전원비치오피스텔)
부산광역시 서구 암남동 615-2

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사건번호	2019타경570
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.18(화) 10:00
토지면적	6.96㎡(2.11 평)
건물면적	31.50㎡(9.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,111,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.16. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-15	경매접수
~0일	2019-01-15	경매개시결정
~83일	2019-04-08	배당요구종기일
~315일	2019-11-26	100%	53,000,000	유찰
~364일	2020-01-14	80%	42,400,000	유찰
~399일	2020-02-18	64%	33,920,000	매각
낙찰가 44,950,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도해변로 31	48400.0 분의 696.0	6.96 ㎡ (2.11평)
건물	송도해변로 31	4 철근콩크리트구조	31.5 ㎡ (9.53평)
부산광역시 서구 암남동 소재‘송도해수욕장’남측 해변도로변에 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재‘송도해수욕장’남측 해변도로변에 위치하는‘전원비치오피스텔 4층 506호’로서, 주변은 각종 근린생활시설 및 소규모점포, 숙박시설 등으로 형성된 송도해수욕장 주변 해안상가지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건물 내 4층 506호로서, -외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 화강석붙임 등, -창호 : 알루미늄 샷시창호 구조, -내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역에 속함. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건물은 "층"과 "호실"에 있어서 "4"라는 용어를 사용하지 않으므로 실제 4층을 501호-503호, 505호-507호로 호칭하고 있음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 서구 암남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.28	전원비치오피스텔	8	39.2	7,400		1990
25.05.30	전원비치오피스텔	9	33.75	6,300		1990
25.05.15	전원비치오피스텔	4	33.75	1,000	22	1990
25.04.18	전원비치오피스텔	5	37.91	9,700		1990
24.07.12	전원비치오피스텔	7	31.5	2,000	16	1990
24.05.21	전원비치오피스텔	3	33.75	6,900		1990
24.01.22	전원비치오피스텔	5	33.75	500	35	1990

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년1월16일	강제경매 하OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	213,833,333원 189,356,667원	0% 1.7회
6개월	12건	176,471,233원 151,114,916원	0% 1.7회
12개월	26건	191,460,343원 164,996,038원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.