감정가	241,000,000 원
최저가	(64%) 154,240,000 원
보증금	(10%) 15,424,000 원
청구액	175,185,550 원

부산광역시 사하구 다대로227번길 15, 101동 4층406호 (장림동,신우림아파트)
부산광역시 사하구 장림동 84-1

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사건번호	2019타경341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.18(화) 10:00
토지면적	79.98㎡(24.19 평)
건물면적	132.54㎡(40.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOOOOO(OOO O OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.3.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-09	경매접수
~0일	2019-01-09	경매개시결정
~89일	2019-04-08	배당요구종기일
~321일	2019-11-26	100%	241,000,000	유찰
~370일	2020-01-14	80%	192,800,000	유찰
~405일	2020-02-18	64%	154,240,000	매각
낙찰가 185,800,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다대로227번길 15	1.7138E8 분의 799827.0	79.982 ㎡ (24.19평)
건물	다대로227번길 15	4 철근콘크리트구조	132.54 ㎡ (40.09평)
부산광역시 사하구 장림동 소재 지하철1호선"장림역" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/준공업지역/자연녹지지역/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 지하철1호선"장림역" 북동측 인근에 위치하는 신우림아파트 101동 4층 406호로서, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 공장, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내의 4층 406호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅마감, 내 벽: 벽지마감 등, 창 호: 새시창임. 4) 이용상태= 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 전체적으로 남서하향 완경사지대 내의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 지하주차장 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 준주거지역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 사하구 장림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.09	신우림	1	84.33	12,500		2001
25.06.04	신우림	2	84.915	11,600	3	2001
25.05.17	신우림	15	84.96	2,000	57	2001
25.04.07	신우림	2	84.33	10,000	0	2001
25.04.01	신우림	1	84.915	1,000	55	2001
25.03.30	신우림	5	84.915	1,500	55	2001
25.03.26	신우림	5	84.96	15,500		2001
25.02.15	신우림	5	84.915	2,000	60	2001
25.01.14	신우림	2	84.96	12,500	0	2001
24.12.22	신우림	6	84.915	10,000	10	2001
24.12.22	신우림	6	84.915	10,000	10	2001
24.12.13	신우림	6	84.33	11,500	0	2001
24.11.24	신우림	1	84.915	16,500		2001
24.11.23	신우림	5	132.54	22,500		2001
24.10.28	신우림	2	132.54	20,800		2001
24.10.28	신우림	2	84.96	2,000	50	2001
24.09.23	신우림	10	84.915	11,000	0	2001
24.09.21	신우림	11	84.96	2,000	55	2001
24.09.03	신우림	1	84.915	14,500	0	2001
24.08.19	신우림	7	84.915	15,900		2001
24.08.06	신우림	12	84.96	14,000		2001
24.07.31	신우림	6	84.915	10,000	0	2001
24.07.15	신우림	10	84.96	15,900		2001
24.07.15	신우림	14	84.96	1,000	65	2001
24.05.07	신우림	13	84.96	9,000	20	2001
24.04.08	신우림	13	84.915	12,000	0	2001
24.02.25	신우림	4	84.96	2,000	55	2001
24.02.20	신우림	4	84.96	13,000	0	2001
24.02.14	신우림	2	84.915	9,000	15	2001
24.02.06	신우림	4	84.915	12,000	0	2001
24.02.04	신우림	5	84.915	1,500	55	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년3월28일	근저당권 청OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2011년10월28일	근저당권 청OOOO	60,000,000	소멸
4	2019년1월10일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2012.05.07
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	167,118,154원 137,178,690원	0% 1.5회
6개월	68건	161,695,706원 132,145,717원	0% 1.5회
12개월	129건	163,216,841원 133,977,543원	0% 1.5회

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