감정가	200,000,000 원
최저가	(70%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	75,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20, 203동 13층1301호 (영덕동,용인영덕신일아파트)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 14-11

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사건번호	2019타경12489
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.27(금) 10:30
토지면적	28.60㎡(8.65 평)
건물면적	59.87㎡(18.11 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2236일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2236일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.5.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-24	경매접수
~10일	2019-06-03	경매개시결정
~87일	2019-08-19	배당요구종기일
~186일	2019-11-26	100%	200,000,000	유찰
~217일	2019-12-27	70%	140,000,000	매각
낙찰가 181,330,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕영대로2077번길 20	8549.0 분의 28.602	28.602 ㎡ (8.65평)
건물	덕영대로2077번길 20	1 철근콘크리트벽식구조	59.872 ㎡ (18.11평)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단지형 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 18층건 내 1301호로서 (사용승인일 : 1998.12.12.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임 - 본건에 대한 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재 관계로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 재확인 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2008년5월30일	근저당권 (OOOO	122,400,000	소멸기준
3	2018년9월7일	가처분 김OO		소멸
4	2018년9월12일	가압류 삼OOOO	10,919,664	소멸
5	2018년10월22일	가압류 (OOOO	16,247,546	소멸
6	2018년11월5일	가압류 (OOOO	5,301,827	소멸
7	2019년6월3일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	417,000,000원 355,594,862원	0% 1회
6개월	68건	388,813,235원 330,264,893원	0% 1회
12개월	130건	381,402,900원 329,366,189원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.