감정가	4,236,000 원
최저가	(70%) 2,965,000 원
보증금	(10%) 296,500 원
청구액	80,253,564 원

충청남도 청양군 정산면 남천리 141

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사건번호	2019타경1420
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.30(월) 10:00,10:00
토지면적	353.00㎡(106.78 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 2명 / 이OO외 2명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2236일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2236일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1998.11.13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-28	경매접수
~1일	2019-05-29	경매개시결정
~78일	2019-08-14	배당요구종기일
~181일	2019-11-25	100%	4,236,000	유찰
~216일	2019-12-30	70%	2,965,000	매각
낙찰가 3,380,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남천리 141	답	231 ㎡ (69.88평)
토지	남천리 142	답	122 ㎡ (36.91평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 1) 위치 본건은 충청남도 청양군 정산면 남천리 소재 "월신대마을" 북측 인근(기호1) 및 및 "바둑골마을" 서측 인근(기호2, 3)에 각각 위치함. 2) 주위환경 ·기호(1) : 순수 산림지대로서, 밤나무단지 및 자연림으로 이루어져 있음. ·기호(2), (3) : 일부 산간 농경지가 소재하나 전체적으로는 산림지대임. 2) 교통상황= ·기호(1) : 본건 북측 인근까지 비포장 상태의 세로가 개설되어 있으나 본건까지는 농기계 등의 접근은 어려움. ·기호(2), (3) : 차량 등의 접근이 가능한 바 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= ·기호(1) : 부정형으로서 완경사를 이루며 대부분 지상에는 밤나무 및 은행나무가 식재되어 있음. ·기호(2), (3) : 부정형으로서 인접 도로보다는 저지 및 경사지이며 현황은 휴경 상태임. 4) 인접 도로상태= ·기호(1) : 맹지임. ·기호(2), (3) : 북측으로 아스콘포장된 세로와 접하나 본건이 도로보다는 저지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 3필지 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 기호(1) 지상에 소유권 미상의 밤나무 및 은행나무가 소재하며 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가액을 별도로 산정하였음. 7) 공부와의 차이= 기호(1)∼(3)은 공부상 지목이 답이나 현황은 기호(1)은 밤나무 및 은행나무 등 수목이 식재된 상태이고 기호(2), (3)은 장기간 휴경상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 1)목록1번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황은 전 상태의 토지로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황은 경사지 형태의 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황은 경사지 형태의 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 밤나무, 은행나무가 전체적으로 식재되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 정산면 남천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.18	답	계획관리	8m미만	1256	2,660
24.12.18	답	계획관리	8m미만	298	630
24.12.16	전	생산관리	-	1985	7,600
24.02.13	전	계획관리	8m미만	1259	8,200
24.02.01	전	생산관리	-	134	361
24.02.01	전	계획관리	8m미만	370	989
24.02.01	전	생산관리	-	262	700
24.02.01	전	계획관리	8m미만	466	1,250
24.02.01	전	생산관리	-	638	1,700

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	19,298,459원 15,042,011원	0% 0.9회
6개월	11건	23,364,555원 18,650,098원	0% 1.1회
12개월	13건	25,633,178원 20,335,468원	0% 1.2회

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