감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	249,947,165 원

충청남도 청양군 청양읍 교월리 29-1 고추빌라 2층201호

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사건번호	2019타경1093
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.30(월) 10:00,10:00
토지면적	88.32㎡(26.72 평)
건물면적	62.32㎡(18.85 평)
채무/소유자	비OOOOOO OOOO / 박OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 1093

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

등기부상 대지권비율(839분의 100.82)과 현황상 대지권비율이 상이

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-10	경매접수
~14일	2019-05-24	경매개시결정
~94일	2019-08-12	배당요구종기일
~199일	2019-11-25	100%	110,000,000	유찰
~234일	2019-12-30	70%	77,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교월리 29-1	839.0 분의 100.82	88.322 ㎡ (26.72평)
건물	교월리 29-1	2 철근콘크리트구조	62.32 ㎡ (18.85평)
본 건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 신축중인 전원주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=-기호(2) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. -기호(3) : 삼각형의 평지로서, 전기타(주거나지)로 이용 중임. -기호(4) : 삼각형의 평지로서, 농경지(전)로 이용 중임. -기호(5) : 부정형의 평지로서, 전기타(조경수 식재상태)로 이용 중임. -기호(6) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 전기타(신축 중인 건물부지 및 일부 진입로)로 이용 중임. -기호(6-1) : 세장형에 가까운 부정형의 평지로서, 전기타(도로예정지)로 이용 중임. -기호(7) : 부정형의 평지로서, 도로 등으로 이용 중임. -기호(8) : 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. -기호(9) : 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=-기호(2) : 남측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함. -기호(3) : 남측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함. -기호(4) : 북동측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함. -기호(5) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함. -기호(6) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접하고 동측으로 노폭 약2미터의 시멘트포장도로와 접함. -기호(6-1) : 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하고, 본건이 도시계획시설도로 임. -기호(7) : 본건이 노폭 약4미터의 도로임. -기호(8) : 북측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함. -기호(9) : 북측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(2,5,7,8): 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교). -기호(3,4,9): 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교). -기호(6): 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역(청양향교). -기호(6-1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교). 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참고. 7) 공부와의 차이=기호(2) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 주거용건부지로 이용 중임. 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(주거나지)로 이용 중임. 기호(5) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(조경수 식재상태)로 이용 중임. 기호(6) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(신축 중인 건물부지)로 이용 중임. 기호(6-1) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(도시계획도로시설)로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 제시외건물, 제시외구조물, 제시외수목 등은 인근 탐문조사 결과 타인소유로 확인되나, 정확한 소유관계 등은 추후 재확인을 요함. 1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황=본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 목재 사이딩판넬 및 페인팅위 목재 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 바닥 : 강화마루 및 일부타일 마감등 창호 : 샷시유리창 마감. 4) 이용상태=다세대주택(방2,화장실, 주방, 거실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도시계획구역. 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역(청양향교). 9) 공부와의 차이=집합건물등기사항전부증명서상 대진권비율이 "839분의 100.82"로 등재되어 있으나, 당해 집합건물의 대지권의 목적인 토지(교월리 29-1번지)는 2차례 분필된 것으로 공부상 등재되어 있고 분필된 후의 면적이 735㎡인 바, 본건 기호(1)의 대지권비율은 "735*100.82/839"로 판단됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임 2)기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	등기부상 대지권비율(839분의 100.82)과 현황상 대지권비율이 상이 1)목록1번-다세대주택으로 이용하고 있으며, 통칭 고추빌라로 명기되어 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번-공부상 지목은 전이나 현황 나대지 상태의 토지로 이용하고 있음. 4)목록4번-전으로 이용하고 있음. 5)목록5번-전으로 이용하고 있음. 6)목록6번-공부상 지목은 전이나 현황 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 교월리 28-39번지로 분할되었으며 분할된 토지는 도로로 이용하고 있음. 7)목록7번-공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 8)목록8번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 9)목록9번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록2번 지상에 타인(성영재) 소유로 탐문되는 제시외 ㉠일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 2)목록5,6번 지상에 사건외 워터파크앤 로얄팰리스 소유의 제시외 ㉡목조단지 입구 조형물 있음. 3)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉢철근콘크리트조 건물 바닥 구조물 있음. 4)목록8번 지상에 길윤호 소유의 제시외 ㉣일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 5)목록9번 지상에 권순철 소유의 제시외 ㉤일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 6)목록8번 지상에 태양광시설-1식이 소재함. 7)목록9번 지상에 태양광시설-1식이 소재함. 8)목록8번 지상에 콘테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하였음. 9)목록2번, 5번, 6번 지상에 사건외 워터파크앤 로얄팰리스 소유의 조경수가 식재되어 있음. 10)제시외건물 기호 ㉣은 건축물관리대장상 길윤호로 등재되어 있음. 11)제시외건물 기호 ㉤은 건축물관리대장상 권순철로 등재되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 청양읍 교월리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.24	칠갑산빌리지	3	60.0577	10,000	0	2016
25.07.23	칠갑산빌리지	2	60.0577	5,000	40	2016
25.02.19	칠갑산빌리지	3	60.0577	10,000	0	2016
25.02.01	고추	2	62.32	6,000		2013
25.01.12	고추	2	38.48	5,000	0	2013
24.03.12	칠갑산빌리지	3	60.0577	10,000	0	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년1월11일	근저당권 웅OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2018년2월20일	근저당권 (OOOO	25,000,000	소멸
4	2019년5월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	201호 전부	10,000,000 [월]400,000	X
박OO	2019.05.07 2019.05.07	2019.08.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	142,000,000원 118,555,000원	0% 1회
6개월	1건	142,000,000원 118,555,000원	0% 1회
12개월	1건	142,000,000원 118,555,000원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.