감정가	482,000,000 원
최저가	(70%) 337,400,000 원
보증금	(10%) 33,740,000 원
청구액	14,406,271 원

경기도 성남시 분당구 황새울로200번길 34, 5층505호 (수내동,코포모빌딩)
경기도 성남시 분당구 수내동 16-3

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사건번호	2018타경9830
중복사건	2018타경12003(중복),2019타경4061(중복),2019타경4184(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.30(월) 10:00
토지면적	15.31㎡(4.63 평)
건물면적	104.00㎡(31.46 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	한OOOOOOO외 5명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,406,271원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경12003(중복),2019타경4061(중복),2019타경4184(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 업무시설(현황 공실)로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-18	경매접수
~1일	2018-10-19	경매개시결정
~369일	2019-10-22	배당요구종기일
~403일	2019-11-25	100%	482,000,000	유찰
~438일	2019-12-30	70%	337,400,000	매각
낙찰가 455,000,000 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	황새울로200번길 34	1140.5 분의 10.01	10.01 ㎡ (3.03평)
대지권	황새울로200번길 34	1140.5 분의 5.3	5.3 ㎡ (1.60평)
건물	황새울로200번길 34	5 철골철근콘크리트구조	67.99 ㎡ (20.57평)
건물	황새울로200번길 34	5 철골철근콘크리트구조	36.01 ㎡ (10.89평)
경기도 성남시 분당구 수내동 소재 "수내역(분당선)" 남서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철골철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 "수내역(분당선)" 남서측 인근에 위치하는 코 포모빌딩 제5층 제501호 외 4개호로 주위는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 혼 재하는 중심상업지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 수내역(분당선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하4층/지상12층 건물내 제5층 제501호, 제505호, 제506호, 제511호, 제512호로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기호(1,4,5) : 업무시설(SJ이엔씨)로 이용 중임. 기호(2,3) : 업무시설(현황 공실)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 건부지(근린생활시설 및 업무시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,중심상업지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합),가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 기호(1,4,5) 및 기호(2,3)은 각각 호별 벽체구분 없이 일체로 이용되고 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 업무시설(현황 공실)로 이용 중. 1. 현지에 방문하여 현황을 확인한바, 501호, 511호, 512호,는 감정평가서상 호수 구분되어 있으나, 현장을 확인한바, 구분된 벽면이 없이 복도를 포함하여 구분없이 통합하여 전체를 주식회사 비엔지이엔씨가 사무실로 사용하고 있으며. 2. 505호, 506호도 구분된 벽면이 없이 복도도 포함하여 구분없이 전체를 주식회사 비엔지이엔씨가 서류보관 및 회의실로 사용하고 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	506호	[월]300,000
(OOOOOOOO	2018.10.25. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	420,300,000원 320,656,600원	0% 2.2회
6개월	8건	1,758,464,850원 1,696,075,375원	0% 1.8회
12개월	36건	956,642,189원 763,949,784원	0% 1.7회

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