감정가	92,000,000 원
최저가	(70%) 64,400,000 원
보증금	(10%) 6,440,000 원
청구액	78,729,230 원

인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27, 10층1007호 (주안동,명주아르디에)
인천광역시 미추홀구 주안동 220-1

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사건번호	2019타경19803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	5.43㎡(1.64 평)
건물면적	25.62㎡(7.75 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 19803

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-26	경매접수
~1일	2019-06-27	경매개시결정
~72일	2019-09-06	배당요구종기일
~148일	2019-11-21	100%	92,000,000	유찰
~180일	2019-12-23	70%	64,400,000	매각
낙찰가 73,550,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미추홀대로733번길 27	889.9 분의 5.4314	5.431 ㎡ (1.64평)
건물	미추홀대로733번길 27	1 철근콘크리트구조	25.62 ㎡ (7.75평)
○ 본건 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치 : 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘주안역" 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 : 주위는 숙박시설, 상업시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 주상복합지대임. 2) 교통상황=○ 차량접근성 : 차량 진출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스 : 인근 간선도로변에 소재한 버스정류장 이용 가능 -전철 : 북동측 주안역 소재하며 도보로 이용 가능 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1007호로서 ○외벽 : 알루미늄 복합 판넬 및 석재 마감 등 ○내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 ○창호 : 페어글래스 창호 및 방화문. 4) 이용상태=○ 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임 5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방시스템 6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 토지형상 : 정방형 완경사지 ○ 이용상태 : 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=○ 북측 및 동측으로 각각 8미터, 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 국토계획법 : 일반상업지역, 방화지구(2018-10-29) ○ 다른법령등 : 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30) 9) 공부와의 차이=○ 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임 ○ 주차장 : 지상 및 카리프트 ○ 기타 : 내진설계 적용/빌트인시스템(세탁기,전기인덕션 등)(탐문조사 결과) 닫기
참고 사항	주안역 부근 지상 15층 도시형 생활 주택임

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.07	명주아르디에	6	18.13	3,900	0	2012
26.02.25	명주아르디에	10	23.76	300	48	2012
26.02.12	명주아르디에	9	17.09	300	40	2012
26.01.28	명주아르디에	8	14.83	3,200		2012
26.01.18	명주아르디에	14	17.35	3,800		2012
25.12.17	명주아르디에	5	40.34	300	65	2012
25.11.17	명주아르디에	12	31.36	3,000	30	2012
25.10.29	명주아르디에	6	17.09	300	40	2012
25.10.13	명주아르디에	8	14.43	200	32	2012
25.10.01	명주아르디에	7	18.13	5,350		2012
25.08.30	명주아르디에	5	17.09	300	38	2012
25.08.25	명주아르디에	15	26.69	500	55	2012
25.08.16	명주아르디에	11	17.09	200	35	2012
25.06.24	명주아르디에	15	26.69	500	55	2012
25.06.03	명주아르디에	7	40.34	300	55	2012
25.05.18	명주아르디에	7	17.09	500	38	2012
25.05.16	명주아르디에	9	17.09	50	40	2012
25.05.14	명주아르디에	6	17.09	200	38	2012
25.05.13	명주아르디에	5	16.6	0	44	2012
25.05.02	명주아르디에	10	17.09	200	36	2012
25.05.01	명주아르디에	11	17.09	300	36	2012
25.05.01	명주아르디에	10	20.49	5,000		2012
25.04.14	명주아르디에	6	17.09	4,800		2012
25.04.08	명주아르디에	10	17.09	200	39	2012
25.03.20	명주아르디에	9	16.46	3,800		2012
25.03.03	명주아르디에	8	36.79	500	55	2012
25.03.03	명주아르디에	6	17.09	300	40	2012
25.02.18	명주아르디에	12	31.36	3,000	30	2012
25.02.13	명주아르디에	6	18.13	300	35	2012
25.02.07	명주아르디에	12	17.09	300	38	2012
25.02.01	명주아르디에	7	18.13	500	36	2012
25.01.20	명주아르디에	8	14.43	300	30	2012
25.01.18	명주아르디에	7	40.34	500	60	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년4월11일	근저당권 옥OOOO	80,400,000	소멸기준
3	2016년6월14일	압류 인OOOO		소멸
4	2017년2월13일	압류 국		소멸
5	2019년6월27일	임의경매 옥OOOO		소멸
6	2019년7월15일	임차권설정 이OO	15,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	15,000,000 [월]250,000	X
이OO	2015.01.15. 2015.01.15.	2019.07.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	201,850,000원 173,274,019원	0% 1.1회
6개월	69건	203,678,261원 173,232,619원	0% 1.1회
12개월	88건	194,975,000원 165,493,212원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.