감정가	426,000,000 원
최저가	(80%) 340,800,000 원
보증금	(10%) 34,080,000 원
청구액	300,000,000 원

부산광역시 북구 금곡대로 240, 103동 2층201호 (화명동,롯데캐슬멤버스)
부산광역시 북구 화명동 1130-9

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사건번호	2019타경1184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.26(목) 10:00
토지면적	48.06㎡(14.54 평)
건물면적	118.80㎡(35.94 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	아OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.27.근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-12	경매접수
~1일	2019-02-13	경매개시결정
~84일	2019-05-07	배당요구종기일
~281일	2019-11-20	100%	426,000,000	유찰
~317일	2019-12-26	80%	340,800,000	매각
낙찰가 385,300,000 (90%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡대로 240	14788.0 분의 48.0628	48.062 ㎡ (14.54평)
건물	금곡대로 240	2 철근콘크리트구조	118.7961 ㎡ (35.94평)
부산광역시 북구 화명동 소재 지하철 화명역 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 지하철 화명역 남측 인근에 위치하는 롯데캐슬 멤버스 103동 2층 201호이고, 주변은 중대형 아파트단지 위주의 주택지대이며 대로변 으로는 각종 상가 등이 입지하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 26층 건물 중 2층 201호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 서측으로 왕복8차선의 금곡대로, 북측으로 왕복3차선의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지(건폐율:25%이하,용적률:300% 이하,층수:26층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상임. 나.기타: 본건 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 내부구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 유의 바람. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 북구 화명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	화명동롯데캐슬멤버스	10	118.7961	46,100		2007
25.03.31	화명동롯데캐슬멤버스	17	129.7194	53,500		2007
25.03.26	화명동롯데캐슬멤버스	1	118.7961	10,000	80	2007
25.03.21	화명동롯데캐슬멤버스	23	129.7194	49,500		2007
25.03.17	화명동롯데캐슬멤버스	21	129.7194	51,500		2007
25.02.14	화명동롯데캐슬멤버스	19	118.7961	48,300		2007
25.02.01	화명동롯데캐슬멤버스	20	118.7961	47,000		2007
25.01.11	화명동롯데캐슬멤버스	5	118.7961	50,300		2007
25.01.10	화명동롯데캐슬멤버스	23	118.7961	51,000		2007
25.01.04	화명동롯데캐슬멤버스	21	118.7961	46,000		2007
24.12.20	화명동롯데캐슬멤버스	9	118.7961	45,000		2007
24.11.04	화명동롯데캐슬멤버스	9	118.7961	34,000	0	2007
24.10.19	화명동롯데캐슬멤버스	19	118.7961	28,000	0	2007
24.10.19	화명동롯데캐슬멤버스	13	118.7961	47,000		2007
24.10.04	화명동롯데캐슬멤버스	11	118.7961	45,000		2007
24.09.07	화명동롯데캐슬멤버스	4	118.7961	46,300		2007
24.08.17	화명동롯데캐슬멤버스	18	118.7961	49,200		2007
24.07.13	화명동롯데캐슬멤버스	17	118.7961	47,500		2007
24.06.27	화명동롯데캐슬멤버스	25	118.7961	24,000	0	2007
24.06.21	화명동롯데캐슬멤버스	4	129.7194	20,000	50	2007
24.06.13	화명동롯데캐슬멤버스	4	118.7961	3,000	105	2007

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년6월27일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2014년6월27일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2015년3월12일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2018년1월25일	가압류 서OOOO	11,200,000	소멸
6	2018년3월26일	가압류 신OOOO	170,000,000	소멸
7	2018년6월15일	가압류 신OOOO	6,427,295	소멸
8	2019년2월14일	임의경매 아OOOO		소멸
9	2019년2월14일	압류 국		소멸
10	2019년3월6일	압류 북O		소멸
11	2019년10월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	249,055,882원 219,344,972원	0% 1.4회
6개월	58건	243,124,138원 209,522,571원	0% 1.3회
12개월	87건	229,231,609원 195,476,337원	0% 1.3회

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