감정가	18,000,000 원
최저가	(100%) 18,000,000 원
보증금	(10%) 1,800,000 원
청구액	700,000,000 원

대구광역시 달서구 본동 225-8 그린코아종합상가 지하층 29호

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사건번호	2019타경30140
중복사건	2019타경3292(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.11.19(화) 10:00
토지면적	7.52㎡(2.27 평)
건물면적	10.14㎡(3.07 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	헤OOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 30140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.10.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-09	경매접수
~1일	2019-01-10	경매개시결정
~75일	2019-03-25	배당요구종기일
~314일	2019-11-19	100%	18,000,000	매각
낙찰가 24,400,000 (136%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본동 225-8	2709.6 분의 7.52	7.52 ㎡ (2.27평)
건물	본동 225-8	지하층 29호 철근콩크리트구조	10.14 ㎡ (3.07평)
기호 가) : 대구광역시 달서구 상인동 "영남고등학교" 북측 인근에 위치/주거지역/근린상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호 가) : 본건은 대구광역시 달서구 상인동 "영남고등학교" 북측 인근에 위치하는 "보성은하아파트" 제109동 6층 609호 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 기호 나) : 본건은 대구광역시 달서구 상인동 "월촌초등학교" 북서측 인근에 위치하 는 "보성맨션" 제107동(상가) 2층 201호 단위상가로서, 부근 일대는 중소 단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 기호 다) : 본건은 대구광역시 달서구 본동 "남송초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "그린코아종합상가" 지하층 29호 단위상가로서, 부근 일대는 중대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 기호 라) : 본건은 대구광역시 달서구 월성동 "송일초등학교" 북동측 인근에 위치하 는 "월성영남맨션(아파트)" 제103동 13층 1305호 단위세대로서, 부근 일 대는 중대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 기호 가) : 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며 노선버스가 경유하는 간선도로(월 곡로)와 접하고 있어서 전반적인 대중교통사정은 양호함. 기호 나) : 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 노선버스가 경유하는 간선도로(월 곡로)가 인근에 위치하고 있어서 전반적인 대중교통사정은 보통이상임. 기호 다) : 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며 노선버스가 경유하는 간선도로(구 마로)와 접하고 있어서 전반적인 대중교통사정은 양호함. 기호 라) : 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며 노선버스가 경유하는 간선도로(월 곡로)가 인근에 위치하고 있어서 전반적인 대중교통사정은 보통이상임. 3) 건물의 구조= 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 중 6층 609호 단위세대로서, (사용승인일: 1994-06-03) - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 도장, - 내벽 : 벽지 도배, 타일 시공, - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시창임. 나)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 2층 201호 단위상가로서, (사용승인일: 1993-07-07) - 외벽 : 테라코타 타일 마감, 시멘트몰탈 위 페인트 도장, - 내벽 : Board 위 페인트 도장, 벽지 도배, - 바닥 : 아스타일 마감, - 창호 : 하이샷시 복층유리창임. 다)철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건 중 지하층 29호 단위상가로서, (사용승인일: 1986-12-20) - 외벽 : 외장타일 마감, 시멘트몰탈 위 페인트 도장, - 내벽 : 타일 및 시멘트몰탈 위 페인트 도장, - 바닥 : 아스타일 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창임. 라)철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 13층 1305호 단위세대로서, (사용승인일: 1991-12-18) - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 도장, - 내벽 : 벽지 도배, 타일 시공, - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시창임. 4) 이용상태= 기호 가), 라) : 아파트 기호 나) : 근린생활시설(#3 네일아트 속눈썹) 기호 다) : 판매시설(효성파머스마？) 5) 설비내역= 기호 가), 라) : 급배수 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 갖추어져 있음. 기호 나) : 급배수설비, 공동 위생설비 등이 갖추어져 있음. 기호 다) : 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 공동 위생설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호 1), 2) : 인접지대와 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 부정형 아파트 건부지 임. 기호 3) : 인접지대와 등고 평탄한 부정형 아파트 및 부속상가 등의 건부지임. 기호 4) : 인접지대와 등고 평탄한 정방형의 판매시설 등의 건부지임. 기호 5) : 남향 완경사지를 대체로 평탄하게 정지조성한 부정형의 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등= 기호 가) : 남서측으로 폭 약 35m, 북서측으로 폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함. 기호 나) : 북동측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접함. 기호 다) : 북측으로 폭 약 40m, 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함. 기호 라) : 남동측으로 폭 약 20m, 남서측으로 폭 약 15m, 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) : 제3종 일반주거지역, 대로1류(폭 35m - 40m)(접합), 중로1류(폭 20m - 25m )(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교, 상 원유치원), 절대보호구역(2016-03-17)(상원고등학교, 상원유치원)임. 기호 2) : 제3종 일반주거지역, 중로1류(폭 20m - 25m)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교, 상원유치원), 절대보호구역임. 기호 3) : 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발예정지구기타(2018-03-30)(택지개발 사업완료)임. 기호 4) : 근린상업지역, 제3종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호 5) : 제3종 일반주거지역, 고도지구(20층 이하), 중로1류(폭 20m - 25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교, 상원유치원), 절대보호구역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOOOOO	지하층 29호 전부	1,000,000 [월]90,000
서OOOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.