감정가	6,800,000 원
최저가	(70%) 4,760,000 원
보증금	(10%) 476,000 원
청구액	4,821,830 원

강원도 평창군 대관령면 눈마을길 47, 4층12호 (현대하이랜드)
강원도 평창군 대관령면 횡계리 325-53

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사건번호	2019타경317
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2019.12.17(화) 10:00
토지면적	1.32㎡(0.40 평)
건물면적	7.96㎡(2.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	용OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.9.23. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 '4층 12호'로 되어 있으나 현황은 출입문에 '513호'로 되어 있음 지분의 위치를 확인할 수 없어 전체면적 기준한 가격을 지분 비율에 따라 안분함 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-18	경매접수
~3일	2019-01-21	경매개시결정
~87일	2019-04-15	배당요구종기일
~305일	2019-11-19	100%	6,800,000	유찰
~333일	2019-12-17	70%	4,760,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	눈마을길 47	1807.0 분의 1.32	1.32 ㎡ (0.40평)	김양균지분 4분의 1
건물	눈마을길 47	4 알씨구조	7.96 ㎡ (2.41평)
강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계교" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본 건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=알씨조 슬래브지붕 15층 건내 4층 12호(현황 5층 513호)로서, - 외벽 : 갈바륨 및 착색페어글라스 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감, - 창호 : 알루미늄샷시창호임. 4) 이용상태="오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역=수세식 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 "오피스텔 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 8미터내외의 도로를 통하여 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 상대보호구역, 동계올림픽특별구역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9) 공부와의 차이=본 건은 귀 제시목록 및 공부상 4층 12호이나, 현황 5층 513호임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으니, 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	공부상 '4층 12호'로 되어 있으나 현황은 출입문에 '513호'로 되어 있음 지분의 위치를 확인할 수 없어 전체면적 기준한 가격을 지분 비율에 따라 안분함 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 -상기 부동산은 공부상 `4층 12호`로 되어 있으나 현황은 출입문에 `513호`로 되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 노OO	소멸
2		소유권 노OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2002년9월23일	압류 국	소멸기준
5	2006년5월2일	압류 국	소멸
6	2014년8월13일	압류 평OO	소멸
7	2019년1월21일	강제경매 용OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	121,558,824원 63,062,530원	0% 2.5회
6개월	45건	140,822,222원 75,051,623원	0% 2.4회
12개월	48건	140,020,833원 74,950,792원	0% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.