감정가	165,000,000 원
최저가	(70%) 115,500,000 원
보증금	(10%) 11,550,000 원
청구액	120,000,000 원

인천광역시 미추홀구 석정로 17, 103동 7층702호 (숭의동,대준블루온)
인천광역시 미추홀구 숭의동 342-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경10752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.19(목) 10:00
토지면적	10.08㎡(3.05 평)
건물면적	61.70㎡(18.66 평)
채무/소유자	김OO / 양OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 10752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.29 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-05	경매접수
~3일	2019-04-08	경매개시결정
~70일	2019-06-14	배당요구종기일
~228일	2019-11-19	100%	165,000,000	유찰
~258일	2019-12-19	70%	115,500,000	매각
낙찰가 135,000,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석정로 17	905.0 분의 10.08	10.08 ㎡ (3.05평)
건물	석정로 17	7 철근콘크리트구조	61.70 ㎡ (18.66평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수인선 "숭의역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태=본건은 (주거용)오피스텔 구조임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 광대로에 접하며, 북서측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부확인을 하지 못하여 집합건 축물관리대장상 내용 및 외부관찰등에 의하여 평가하였으므로 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재 지번에 15층 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.08	대준블루온103동	12	48.32	1,000	70	2016
25.11.05	대준블루온103동	12	48.32	14,700		2016
25.02.13	대준블루온103동	8	32.45	8,700		2016
25.01.03	대준블루온103동	12	32.45	1,000	50	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 장OO	120,000,000	소멸기준
3	2019년4월8일	임의경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	135,000,000	O
김OO	2017.03.21. 2017.03.08.	2019.04.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	201,995,745원 173,198,998원	0% 1.1회
6개월	68건	203,805,882원 173,180,157원	0% 1.1회
12개월	87건	194,974,713원 165,363,249원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.