감정가	17,324,370 원
최저가	(70%) 12,127,000 원
보증금	(10%) 1,212,700 원
청구액	18,911,278 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 548

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사건번호	2019타경2736
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	55.25㎡(16.71 평)
건물면적	20.56㎡(6.22 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2274일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2274일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 22. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 : 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-19	경매접수
~3일	2019-04-22	경매개시결정
~77일	2019-07-05	배당요구종기일
~213일	2019-11-18	100%	17,324,370	유찰
~241일	2019-12-16	70%	12,127,000	매각
낙찰가 14,728,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	택전리 548	대	55.25 ㎡ (16.71평)	방원식지분 7분의 1
건물	원서길137번길 42-1	단층주택	6.15 ㎡ (1.86평)
건물	원서길137번길 42-1	단층주택	3.20 ㎡ (0.97평)
제시외 건물	원서길137번길 42-1	주방	2.07 ㎡ (0.63평)
	원서길137번길 42-1	다용도실	1.71 ㎡ (0.52평)
	원서길137번길 42-1	창고	2.11 ㎡ (0.64평)
	원서길137번길 42-1	창고	3.21 ㎡ (0.97평)
	원서길137번길 42-1	창고	1.77 ㎡ (0.54평)
	원서길137번길 42-1	변소	0.34 ㎡ (0.10평)
경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "택골마을"내에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "택골마을"내에 위치하며 주위는 주 택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 근교 농촌지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태= 기호1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건(주거용)부지로 이용중임. 기호2) : 남동하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 기호1) : 남동측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접함. 기호2) : 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 공장설립제한 지역 기호2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(저촉), 가축사육제한구 역, 비행안전제2구역(전술), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건= 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조= 기호 가) 목조 강판지붕 단층건으로서 - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 목재창호 기호 나) 목조 스레트지붕 단층건으로서 - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 목재창호 2) 이용상태= 기호 가), 나) : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이= 기호 가)건물은 공부상 스레트지붕이나 실제로는 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 : 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸
2		소유권 방OO		소멸
3		소유권 방OO		소멸
4		소유권 방OO		소멸
5		소유권 방OO		소멸
6		소유권 방OO		소멸
7		소유권 방OO		소멸
8	2016년2월18일	근저당권 희OOOO	18,732,022	소멸기준
9	2019년4월22일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸
2		소유권 방OO		소멸
3		소유권 방OO		소멸
4		소유권 방OO		소멸
5		소유권 방OO		소멸
6		소유권 방OO		소멸
7		소유권 방OO		소멸
8	2016년2월18일	근저당권 희OOOO	18,732,022	소멸기준
9	2019년4월22일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO			O
방OO	1968.10.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	140,322,118원 108,499,250원	0% 1.5회
6개월	11건	138,717,716원 117,736,191원	0% 1.4회
12개월	26건	121,638,923원 93,001,504원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.