감정가	57,620,000 원
최저가	(66%) 37,926,000 원
보증금	(10%) 3,792,600 원
청구액	12,157,026 원

강원도 강릉시 구정면 제비리 768-8

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사건번호	2019타경30067
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	860.00㎡(260.15 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,157,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-맹지 -지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-10	경매접수
~1일	2019-01-11	경매개시결정
~97일	2019-04-17	배당요구종기일
~312일	2019-11-18	94%	54,180,000	유찰
~347일	2019-12-23	66%	37,926,000	매각
낙찰가 41,600,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제비리 768-8	임야	860 ㎡ (260.15평)
강원도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고등학교" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고등학교" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사의 유사사다리형 토지로서, 현황 "임야 및 일부 묘지 등" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=맹지 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 경계부근에 소재하는 것으로 추정되는 분묘가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=본건은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 묘지 등" 으로 추정됩니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-맹지 -지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 소재 : 강릉시 내곡동 `관동대학교` 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 1기 이상의 분묘소재하며 인접필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2	2018년9월14일	가압류 신OOOO	11,389,622	소멸기준
3	2019년1월15일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	67,749,915원 80,118,574원	0% 0.5회
6개월	19건	91,513,340원 95,768,490원	0% 0.5회
12개월	31건	80,110,335원 79,927,473원	0% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.