감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	37,719,120 원

강원도 동해시 충혼길 3-6, 3층301호 (천곡동,삼산은마빌라)
강원도 동해시 천곡동 998-14

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사건번호	2019타경295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	60.03㎡(18.16 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.2.6. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-24	경매접수
~1일	2019-01-25	경매개시결정
~95일	2019-04-29	배당요구종기일
~298일	2019-11-18	100%	85,000,000	유찰
~333일	2019-12-23	70%	59,500,000	매각
낙찰가 65,100,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충혼길 3-6	480.2 분의 60.025	60.025 ㎡ (18.16평)
건물	충혼길 3-6	3 철근콘크리트구조	84.84 ㎡ (25.66평)
강원도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 남동측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 301호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 4) 이용상태=연립주택 단위세대로 현재 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 장방형 토지로서, 현황 "연립주택부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 7-8m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(고도지구-18), 소로2류(폭8M-10M)(소로2-145) (접합) 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	소재 : 동해시 천곡동 `북평여자고등학교` 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 천곡동 삼산은마빌라 3층 301호로 현재 채무자(소유자) `이연옥`이 점유사용하고 있음. * 현황조사시 채무자(소유자) `이연옥`과 전화통화로 확인한바, 본건에는 본인(채무자) 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년2월6일	근저당권 동OOOO	6,500,000	소멸기준
3	2014년2월12일	근저당권 동OOOO	3,250,000	소멸
4	2014년3월4일	근저당권 동OOOO	9,750,000	소멸
5	2014년3월11일	근저당권 동OOOO	5,200,000	소멸
6	2014년3월17일	근저당권 동OOOO	6,500,000	소멸
7	2017년3월29일	근저당권 동OOOO	23,400,000	소멸
8	2017년7월28일	가압류 채OOOO	132,870,000	소멸
9	2018년1월26일	가압류 웰OOOO	18,714,899	소멸
10	2019년1월25일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	62,200,000원 51,462,200원	0% 0.8회
6개월	12건	80,333,333원 61,632,725원	0% 1.1회
12개월	24건	72,891,583원 54,168,029원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.