감정가	10,700,000 원
최저가	(80%) 8,560,000 원
보증금	(10%) 856,000 원
청구액	64,676,764 원

서울특별시 중랑구 신내로 51, 상가동 지하층8호 (신내동,성원아파트)
서울특별시 중랑구 신내동 783

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사건번호	2018타경11190
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.06(월) 10:00
토지면적	7.64㎡(2.31 평)
건물면적	10.71㎡(3.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 11190

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.01.26. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-22	경매접수
~0일	2018-11-22	경매개시결정
~77일	2019-02-07	배당요구종기일
~361일	2019-11-18	100%	10,700,000	유찰
~410일	2020-01-06	80%	8,560,000	매각
낙찰가 8,711,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신내로 51	25616.0 분의 7.68	7.636 ㎡ (2.31평)
건물	신내로 51	지하층8호 (신내동,성원아파트) 철근콘크리트구조	10.71 ㎡ (3.24평)
중랑구 신내동 서울신현초등학교 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 중랑구 신내동 서울신현초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 공공기관, 아 파트, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕으로 외벽 : 타일붙임 등. 내벽 : 목재판넬 등. 4) 이용상태=본건 분양 당시 오픈 상가였으나, 기준시점 현재 벽체로 구분되어 인접 호수와 일괄로 영진설비에서 창고로 사용중인 것으로 탐문됨. < 후첨 사진참조 > 5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형 평지로 주거용 및 상가 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로 및 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=신내동 783 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구 역(문의:일자리경제과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경 보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구 역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(관 할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}. 신내동 783-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 가축사육제한구역(문의:일 자리경제과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역 (관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(관 할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}. 신내동 783-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(문의:일자 리경제과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관 할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교 육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}. 상봉동 480 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리경제과){가축 480-1 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요 망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에확인요망){교 육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 9) 공부와의 차이=- - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 영진설비에서 관리비만 납부하면서 사용하고 있는것으로 탐문되었으나, 정확한 것은 반드시 재확인 바람.임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 폐문부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등을 참고하였며, 인접 호수와 일괄 창고로 사용중인 것으로 탐문되었으니 경매진 행 및 참여시 재확인 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2002년1월26일	가압류 성OOOO	1,515,780	소멸기준
3	2017년12월4일	가압류 한OOOO	56,840,537	소멸
4	2018년11월5일	가압류 (OOOO	51,757,333	소멸
5	2018년11월23일	강제경매 한OOOO		소멸
6	2019년8월2일	압류 중OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	26,500,000원 3,604,350원	0% 9회
6개월	7건	52,714,286원 28,589,443원	0% 7.9회
12개월	9건	82,603,422원 61,958,456원	0% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.