감정가	61,750,000 원
최저가	(49%) 30,258,000 원
보증금	(10%) 3,025,800 원
청구액	187,266,084 원

경상북도 고령군 다산면 송곡리 427

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사건번호	2018타경35728
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.01.23(목) 10:00
토지면적	1,235.00㎡(373.59 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1992.08.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 입목포함평가. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-13	경매접수
~1일	2018-12-14	경매개시결정
~76일	2019-02-27	배당요구종기일
~336일	2019-11-14	100%	61,750,000	유찰
~364일	2019-12-12	70%	43,225,000	유찰
~406일	2020-01-23	49%	30,258,000	매각
낙찰가 32,650,500 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송곡리 427	임야	1235 ㎡ (373.59평)
경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "송곡마을" 북동측(기호1-8)인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "송곡마을" 북동측(기호1-8)인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지이며 자연림임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지이며 도로임. 기호(3) : 삼각형의 토지로서 남측 하향 경사지이며 자연림임. 기호(4) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 경사지이며 자연림 및 도로임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 경사지이며 자연림 및 도로임. 기호(6) : 부정형의 토지로서 서측 하향 경사지이며 자연림임. 기호(7) : 삼각형의 토지로서 남측 하향 경사지이며 자연림임. 기호(8) : 부정형의 토지로서 서측 하향 경사지이며 자연림 및 도로임. 4) 인접 도로상태= 기호(1),(7) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 진입가능함. 기호(2) : 폭 약 8미터 정도의 도로임. 기호(3) : 본건 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 기호(5) : 본건 북동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 기호(6) : 본건 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 기호(8) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2)-(4),(7),(8) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1류다산1호(보))(접합), 가축사육 제한구역(100m) 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m) 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 본건 기호 (3)-(8)토지는 공부상 지목이 "도로"이나, 기호 (4),(5),(8)은 현황 "임야 및 일부 도로"이고, 기호 (3),(6),(7)은 현황 "임야" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 기호(1) 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함. 닫기
참고 사항	분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 입목포함평가. 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상북도 고령군 다산면 송곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	도로	보전관리	12m미만	55.76	2,250	지분
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	3473	2,300
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	2195	1,370
25.03.19	임야	계획관리	-	896	510
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	5883	3,900
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	631	260
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	130	90
25.03.04	답	보전관리	12m미만	275.6	7,000
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.26	전	계획관리	8m미만	143	1,096
25.02.15	전	계획관리	8m미만	309	4,635
24.12.04	도로	보전관리	12m미만	48.8	3,000	지분
24.10.20	답	보전관리	12m미만	1275.6	30,300
24.06.28	전	계획관리	8m미만	106	1,600
24.06.28	전	계획관리	8m미만	309	3,250
24.06.28	임야	계획관리	8m미만	15	150
24.05.22	답	농림	8m미만	1138.6	6,880
24.03.18	공장용지	기타	-	2553	54,507
24.01.13	임야	농림	-	3,967	2,450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2	1992년11월13일	가압류 (OOOO	소멸기준
3	1993년6월24일	압류 국	소멸
4	2013년3월13일	압류 국	소멸
5	2016년3월28일	압류 대OOOO	소멸
6	2018년12월14일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	37,487,100원 24,399,999원	0% 2회
12개월	4건	94,188,510원 83,360,202원	0% 1.8회

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