감정가	188,000,000 원
최저가	(70%) 131,600,000 원
보증금	(10%) 13,160,000 원
청구액	153,928,768 원

인천광역시 미추홀구 미추로19번길 21, 2층203호 (숭의동,스타뷰)
인천광역시 미추홀구 숭의동 169-50

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사건번호	2019타경512197
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.13(금) 10:00
토지면적	13.38㎡(4.05 평)
건물면적	82.07㎡(24.83 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2216일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

건축물대장상 용도 오피스텔임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-13	경매접수
~1일	2019-06-14	경매개시결정
~75일	2019-08-27	배당요구종기일
~153일	2019-11-13	100%	188,000,000	유찰
~183일	2019-12-13	70%	131,600,000	매각
낙찰가 142,880,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미추로19번길 21	768.2 분의 13.38	13.38 ㎡ (4.05평)
건물	미추로19번길 21	2 철근콘크리트구조	82.07 ㎡ (24.83평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=2016년 06월 17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 새시 : AL새시 창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 8미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2) 공히 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	건축물대장상 용도 오피스텔임. 본건 부동산 소재 지번에 14층 공동주택, 업무시설

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2016년7월6일	근저당권 인OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2019년6월14일	임의경매 인OOOO		소멸
4	2019년6월17일	가압류 재OOOO	3,274,098	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	269,407,347원 305,866,766원	0% 0.7회
6개월	7건	188,317,434원 182,770,828원	0% 1.1회
12개월	11건	363,111,095원 267,946,045원	0% 1.5회

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