감정가	240,571,380 원
최저가	(70%) 168,400,000 원
보증금	(10%) 16,840,000 원
청구액	107,431,180 원

인천광역시 서구 불로동 59-1

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사건번호	2019타경12369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2019.12.13(금) 10:00
토지면적	853.09㎡(258.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰일은 2019-12-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2263일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2263일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 공유지분매각임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 특별매각조건-공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-19	경매접수
~3일	2019-04-22	경매개시결정
~74일	2019-07-02	배당요구종기일
~208일	2019-11-13	100%	240,571,380	유찰
~238일	2019-12-13	70%	168,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	불로동 59-1	답	174.49 ㎡ (52.78평)	492분의56 김연호지분
	불로동 59-2	답	267.02 ㎡ (80.77평)	김연호 지분전부
	불로동 61	답	411.58 ㎡ (124.50평)	김연호 지분전부
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 2) 교통상황="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 3) 형태 및 이용상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 4) 인접 도로상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유지분매각임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 특별매각조건-공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한함. 1. 인천광역시 서구 불로동 59-1 2. 인천광역시 서구 불로동 59-2 3. 인천광역시 서구 불로동 61 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논, 밭, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 불로지구1호어린이공원이 있음 나. 본건 1. 2. 3. 부동산은 휴경상태의 논으로, 1. 2. 부동산은 하나의 논둑으로 구획을 이루고 있고, 3. 부동산은 인접토지인 `같은 리 61-1`과 하나의 논둑으로 구획을 이루고 있음(덧붙임 지적도 등본 참조) 다. 다만 본건 3. 부동산은 북동쪽 방향의 인접 구거부분도 일부 편입된 것으로 추정됨(덧붙임 지적도 등본, 네이버 위성지도 참조) 라. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논갈이를 마치고 물을 채워놓은 상태였음(덧붙임 사진 참조) 마. 본건 1. 부터 3.까지 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

국토부실거래가 인천광역시 서구 불로동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	전	생산녹지	8m미만	956.33	17,000	지분
25.03.11	답	생산녹지	8m미만	815	24,700
25.03.11	답	생산녹지	8m미만	486	14,700
24.11.25	대	제2종일반주거	25m미만	318.9	45,355	지분
24.11.25	대	제2종일반주거	25m미만	329.1	46,765	지분
24.11.25	대	제2종일반주거	25m미만	10	1,634	지분
24.10.18	도로	생산녹지	8m미만	35	720
24.10.02	종교용지	제2종일반주거	12m미만	661.2	110,000
24.07.24	대	용도미지정	-	284	47,079
24.07.01	답	생산녹지	8m미만	161	6,950
24.02.28	대	제2종일반주거	12m미만	92.98	12,000	지분
24.02.28	잡종지	제2종일반주거	8m미만	658	48,600
24.02.28	대	제2종일반주거	25m이상	143	19,500
24.02.28	대	제2종일반주거	8m미만	657	54,000
24.02.28	잡종지	제2종일반주거	8m미만	659	54,000
24.02.28	도로	제2종일반주거	8m미만	165	4,500
24.02.19	대	기타	-	305.5	354,400	지분
24.02.19	대	기타	-	305.5	247,575	지분
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	2,081	100,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13		소유권 김OO		소멸
14		소유권 김OO		소멸
15	2007년7월18일	근저당권 고OOOO	104,000,000	소멸기준
16	2009년11월3일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
17	2010년5월14일	근저당권 고OOOO	161,200,000	소멸
18	2013년8월6일	근저당권 서OOOO	131,300,000	소멸
19	2017년1월12일	압류 인OOOO		소멸
20	2017년12월6일	근저당권 이OO	36,000,000	소멸
21	2017년12월14일	압류 인OOOO		소멸
22	2019년4월22일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	57,406,740원 33,888,900원	0% 2회
6개월	4건	224,266,918원 176,079,973원	0% 1.3회
12개월	6건	355,768,778원 259,168,315원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.