감정가	124,000,000 원
최저가	(49%) 60,760,000 원
보증금	(10%) 6,076,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 안산시 단원구 선부광장남로 113, 1204동 4층409호
경기도 안산시 단원구 선부동 1078

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사건번호	2019타경53262
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.21(화) 10:30
토지면적	36.80㎡(11.13 평)
건물면적	38.64㎡(11.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2256일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2256일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2018. 12. 5.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2009. 11. 2., 확정일자(1차없음, 2차 2016. 9. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 을구 1번 2014. 12. 30. 구분지상권설정(철도시설의 소유의 목적이며 철도시설 존치시까지임.)

1. 별도 등기 있음 2. 현황조사서상 관리사무소에 문의한 바, 2018년 말부터 관리비가 연체되어 있지만 전기사용량이 조금 남아 있어서 거주자가 있는지 여부는 정확히 알 수 없다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-08	경매접수
~1일	2019-05-09	경매개시결정
~82일	2019-07-29	배당요구종기일
~188일	2019-11-12	100%	124,000,000	유찰
~223일	2019-12-17	70%	86,800,000	유찰
~258일	2020-01-21	49%	60,760,000	매각
낙찰가 76,100,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부광장남로 113	110774.0 분의 36.8	36.8 ㎡ (11.13평)
건물	선부광장남로 113	4 철근콘크리트구조	38.64 ㎡ (11.69평)
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역(서해선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역(서해선)" 남동측 인근에 위치하는 통 칭 군자주공12단지아파트 제1204동 제4층 제409호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조=철근 및 벽식 콘크리트조 스라브지붕 제15층 건물내 제4층 제409호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태=아파트(방, 주방, 방(거실), 욕실, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 광로1류(폭 70M 이상)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) , 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경 개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며, 후면 "내부구조 도"는 집합건축물대장 및 외부관찰에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 별도 등기 있음 2. 현황조사서상 관리사무소에 문의한 바, 2018년 말부터 관리비가 연체되어 있지만 전기사용량이 조금 남아 있어서 거주자가 있는지 여부는 정확히 알 수 없다고 함. - 관리사무소(여자)에 문의한 바, 본건 409호는 작년 말부터 관리비가 연체되어 있지만 전기사용량이 조금 있어서 거주자가 있는지 여부는 정확히 알 수 없다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년4월13일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2018년11월27일	가압류 오OO	110,000,000	소멸
4	2018년12월5일	임차권설정 오OO	110,000,000	소멸
5	2019년5월9일	강제경매 오OO		소멸
6	2019년5월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	110,000,000원(2016. 7. 15. 금65,000,000원 증액)	O
오OO	2009. 11. 2. 1차 없음. 2차 2016. 9. 22.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	271,909,091원 246,913,586원	0% 0.9회
6개월	40건	266,750,000원 235,853,394원	0% 0.9회
12개월	62건	373,181,102원 298,799,402원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.