감정가	306,403,000 원
최저가	(70%) 214,482,000 원
보증금	(10%) 21,448,200 원
청구액	564,144,000 원

경기도 광명시 노온사동 산19-1

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사건번호	2019타경1933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.17(화) 10:30
토지면적	5,023.00㎡(1,519.46 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 11. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 광명시립테니스장에 인접한 임야로 나무, 잡목 및 낙엽이 우거져 분묘가 소재 하는지 여부는 육안으로 정확히 알기 어려움. 2. 본건 토지상에 소재하는 수종 및 수령 미상의 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하고, 토지에 포함하여 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가. 3. 정확한 면적 및 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-26	경매접수
~13일	2019-03-11	경매개시결정
~91일	2019-05-28	배당요구종기일
~259일	2019-11-12	100%	306,403,000	유찰
~294일	2019-12-17	70%	214,482,000	매각
낙찰가 290,880,000 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노온사동 산19-1	임야	5023 ㎡ (1,519.46평)
경기도 광명시 노온사동 소재 "광명 시립테니스장" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 노온사동 소재 "광명 시립테니스장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임 -기타 : 본건 토지상에 소재하는 수종 및 수령 미상의 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하고, 입목은 토지에 포함하여 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	1. 광명시립테니스장에 인접한 임야로 나무, 잡목 및 낙엽이 우거져 분묘가 소재 하는지 여부는 육안으로 정확히 알기 어려움. 2. 본건 토지상에 소재하는 수종 및 수령 미상의 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하고, 토지에 포함하여 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가. 3. 정확한 면적 및 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함. - 광명시립테니스장에 인접한 임야로 나무, 잡목 및 낙엽이 우거져 분묘가 소재하는지 여부는 육안으로 정확히 알기 어려움.

국토부실거래가 경기도 광명시 노온사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	전	자연녹지	-	371	11,000
25.05.13	전	자연녹지	8m미만	1610	42,800
25.05.13	전	자연녹지	-	583	13,900
25.05.13	전	자연녹지	-	882	26,700
25.05.13	전	자연녹지	-	1653	55,000
25.05.13	전	자연녹지	-	1038	34,500
25.05.13	전	자연녹지	-	1070	38,800
25.05.13	전	자연녹지	-	1156	38,500
25.05.13	전	자연녹지	-	1071	38,800
25.04.11	전	개발제한구역	8m미만	14476	481,690
25.02.20	임야	자연녹지	-	66	1,800	지분
25.01.10	전	준주거	-	502	22,600
24.11.19	임야	자연녹지	-	79	2,100	지분
24.10.29	임야	개발제한구역	8m미만	431	7,100
24.10.29	임야	개발제한구역	8m미만	431	7,100
24.08.05	답	용도미지정	-	167	7,000	지분
24.07.15	전	제1종일반주거	8m미만	9	750
24.07.15	도로	제1종일반주거	8m미만	41	3,860
24.07.15	도로	제1종일반주거	8m미만	22	2,070
24.06.05	전	자연녹지	8m미만	1002	66,000
24.04.26	전	자연녹지	-	539	35,000
24.04.23	답	자연녹지	-	3190	144,000	지분
24.04.23	답	자연녹지	-	2645	119,500	지분
24.04.23	임야	자연녹지	-	5355	28,000
24.03.13	임야	자연녹지	-	30.1	775	지분
24.03.13	임야	자연녹지	25m이상	602	15,500
24.03.13	임야	자연녹지	-	109.45	2,818	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	30.1	775	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	191.55	4,933	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	30.1	775	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	120.4	3,100	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	30.1	775	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	60.2	1,550	지분
24.01.03	전	자연녹지	8m미만	430	35,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2007년11월29일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2013년11월5일	근저당권 이OO	1,800,000,000	소멸
4	2019년3월11일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2019년5월10일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	109,089,200원 109,100,000원	0% 0회
12개월	2건	623,392,600원 483,439,950원	0% 0.5회

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