감정가	205,000,000 원
최저가	(70%) 143,500,000 원
보증금	(10%) 14,350,000 원
청구액	142,507,089 원

광주광역시 남구 방림동 556 제108동 12층 1306호

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사건번호	2019타경67648
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	47.05㎡(14.23 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2209일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2209일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 26. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2018. 12. 14.등기) 있음(보증금 등은 위 점유자 내용과 같음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-25	경매접수
~1일	2019-06-26	경매개시결정
~83일	2019-09-16	배당요구종기일
~140일	2019-11-12	100%	205,000,000	유찰
~181일	2019-12-23	70%	143,500,000	매각
낙찰가 168,555,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방림동 556	3943460.0 분의 4705.0	47.05 ㎡ (14.23평)
건물	방림동 556	1 철근콘크리트구조	84.92 ㎡ (25.69평)
광주광역시 남구 방림동 모아아파트 단지내에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 방림동 모아아파트 단지내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 대중교통 조건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제12층 제1306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로 아파트부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북측 및 서측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며 남측으로 차량 출입 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006.12.01), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부	150,000,000
나OO	2014. 9. 23. 2014. 9. 26.	2019.06.25
비고 (매각물건 명세서)

아파트 정보 모아2단지2,3차

주소	광주 남구 방림동 556
시공사	모아주택	단지규모	6개동 929가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1989-06
관리소	062)653-2755
전용면적	59~84	세대수	929가구(7개동)
대지권		세대수	929가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 방림초,봉선초,봉선중, 숭의중,숭신공고, 주변시설 김현오치과의원, 우체국, 빅마트, 봉선공원, 대중교통 버스노선 2,5,51,222

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	271,815,385원 245,334,162원	0% 1회
6개월	26건	219,580,769원 195,743,611원	0% 1.1회
12개월	68건	166,642,971원 153,960,989원	0% 0.9회

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