감정가	599,730,040 원
최저가	(100%) 599,730,040 원
보증금	(10%) 59,973,004 원
청구액	250,435,109 원

광주광역시 광산구 평동산단1번로 145 (장록동,에이동)
광주광역시 광산구 장록동 749-4

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사건번호	2019타경1419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2019.11.12(화) 10:00
토지면적
건물면적	2,000.34㎡(605.10 평)
채무/소유자	영OOO OOOO / 영OOO OOOO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 1419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 9. 1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 매각포함(사무실 107.20㎡는 건축물대장상 125.62㎡이나 일부 멸실됨), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함하지만 소재불명임(감정평가서 참조), 목록1. 부속건물 중 사무실 230.44㎡는 일부멸실되어 현황이 102.64㎡고, 창고 50.44㎡의 건축물대장상 면적은 50.4㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-24	경매접수
~57일	2019-03-22	경매개시결정
~132일	2019-06-05	배당요구종기일
~292일	2019-11-12	100%	599,730,040	매각
낙찰가 661,117,777 (110%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	평동산단1번로 145	단층공장	378 ㎡ (114.35평)
	평동산단1번로 145	단층 사무실	230.44 ㎡ (69.71평)
	평동산단1번로 145	단층 창고	50.44 ㎡ (15.26평)
	평동산단1번로 145	단층 화장실	7 ㎡ (2.12평)
	평동산단1번로 145	단층 창고	21 ㎡ (6.35평)
	장록동 749-4	단층공장	862.26 ㎡ (260.83평)
제시외 건물	평동산단1번로 145	창고	32.60 ㎡ (9.86평)
	평동산단1번로 145	창고	14.78 ㎡ (4.47평)
	평동산단1번로 145	사무실	13.80 ㎡ (4.17평)
	평동산단1번로 145	사무실	107.20 ㎡ (32.43평)
	장록동 749-4	공장	13.42 ㎡ (4.06평)
	장록동 749-4	지하실	225.00 ㎡ (68.06평)
	장록동 749-4	사무실	44.40 ㎡ (13.43평)
1) 건물의 구조=본건 1(가)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=본건 1(가)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 ·외벽 : 판넬 등, ·내벽 : 판넬 등, ·바닥 : 콘트리트위 하드너 등, ·창호 : 알루미늄새시 등 으로 치장 또는 마감하였으며, ·주기둥 : H-BEAM(350mm×175mm), ·처마고 : 약 6m입니다. 본건 1(나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 ·외벽 : 사이딩판넬, 강화유리 등, ·내벽 : 판넬 등, ·바닥 : 콘크리트위 하드너, 목재, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건 1(다)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 ·외/내벽 : 판넬(1벽체) 등, ·바닥 : 콘크리트 등, 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건 1(라)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로 ·외벽 : 판넬 등, ·내벽 : 판넬 등, ·바닥 : 타일 등, ·창호 : 알루미늄새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건 1(마)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로 ·외벽 : 판넬 등, ·내벽 : 판넬 등, ·바닥 : 장판지 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건 2(바)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 ·외벽 : 판넬 등, ·내벽 : 판넬 등, ·바닥 : 콘트리트 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였으며, ·주기둥 : H-BEAM(400mm×200mm 기존), H-BEAM(350mm×175mm 증축) ·처마고 : 약 10m입니다. 2) 이용상태=1(가) - 공장, 1(나) - 사무실, 1(다) - 창고, 1(라) - 화장실, 1(마) - 사무실, 2(바) - 공장 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역=1(라)는 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있으며, 2(바)는 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 Ⅰ. 감정평가개요의 6. 그 밖의 사항 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함(사무실 107.20㎡는 건축물대장상 125.62㎡이나 일부 멸실됨), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함하지만 소재불명임(감정평가서 참조), 목록1. 부속건물 중 사무실 230.44㎡는 일부멸실되어 현황이 102.64㎡고, 창고 50.44㎡의 건축물대장상 면적은 50.4㎡임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주선(2)	6,000,000
김OO	미전입
이OO	주선(1)	3,000,000
이OO	2019.01.09
최OO	주선(3)	없음
최OO	2008.11.13
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	28,842,500원 25,770,000원	0% 1회
6개월	8건	1,449,184,033원 1,334,010,036원	0% 0.8회
12개월	25건	1,950,464,735원 1,676,789,366원	0% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.