감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	80,000,000 원

경기도 부천시 지양로170번길 5, 5층502호 (고강동,한솔빌리지)
경기도 부천시 고강동 571

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사건번호	2019타경30841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.17(화) 10:00
토지면적	21.95㎡(6.64 평)
건물면적	62.39㎡(18.87 평)
채무/소유자	박OO / 국OOOOOOOOO
채권자	투OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 30841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 건물(베란다) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-07	경매접수
~4일	2019-02-11	경매개시결정
~81일	2019-04-29	배당요구종기일
~278일	2019-11-12	100%	100,000,000	유찰
~313일	2019-12-17	70%	70,000,000	매각
낙찰가 73,519,400 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지양로170번길 5	215.0 분의 21.95	21.95 ㎡ (6.64평)
건물	지양로170번길 5	5 철근콘크리트구조	42.69 ㎡ (12.91평)
제시외 건물	지양로170번길 5	베란다	19.7 ㎡ (5.96평)
서울특별시 양천구 신월동 소재 "과학수사연구소" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "과학수사연구소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 5층 502호로서(사용승인일: 2002.11.25), 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지 마감등 창호: 샷시 창호임 4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역,과밀억제권역,항공표면(진입표면구역). 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물(베란다) 포함 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 공동주택, 5층

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 국OOOO		소멸
2	2017년7월28일	근저당권 투OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2019년2월11일	임의경매 투OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2006.11.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	133,035,714원 108,580,304원	0% 1.2회
6개월	53건	132,283,019원 110,455,723원	0% 1.2회
12개월	89건	139,820,225원 116,422,818원	0% 1.2회

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