감정가	114,071,960 원
최저가	(34%) 39,127,000 원
보증금	(10%) 3,912,700 원
청구액	34,318,134 원

경기도 파주시 월롱면 영태리 593-15

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사건번호	2018타경66943
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2020.04.07(화) 10:00
토지면적	144.00㎡(43.56 평)
건물면적	113.61㎡(34.37 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 114,071,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,318,134원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1986. 5. 28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각, 지분매각 2. 감정평가서 상 공실 상태이며, 현황 상 관리상태가 불량하여 대수선 등이 필요할 수 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-08	경매접수
~3일	2018-10-11	경매개시결정
~87일	2019-01-03	배당요구종기일
~400일	2019-11-12	100%	114,071,960	유찰
~435일	2019-12-17	70%	79,850,000	유찰
~477일	2020-01-28	49%	55,895,000	유찰
~512일	2020-03-03	34%	39,127,000	변경
~547일	2020-04-07	34%	39,127,000	매각
낙찰가 57,379,800 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영태리 593-15	대	144 ㎡ (43.56평)	2분의1 권영화지분전부
건물	영태리 593-15	단층 근린생활시설	66.70 ㎡ (20.18평)
건물	영태리 593-15	단층 근린생활시설	46.91 ㎡ (14.19평)
경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "월롱우체국" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "월롱우체국" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이 용편익은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 1) 건물의 구조=가) 세멘블럭조 슬래브지붕 단층 근린생활시설로서, 내벽 : 페인팅 마감, 외벽 : 페인팅 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시 창 등임. 나) 세멘블럭조 스레트지붕 단층 근린생활시설로서, 내벽 : 페인팅 마감, 외벽 : 페인팅 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시 창 등임. 2) 이용상태=- 기호 가) : 점포 및 여관 등(현황 공실) - 기호 나) : 여관 등(현황 공실) 현황 기호 가), 나) 전체가 공실 상태이며, 현황 관리상태가 불량하여 대수선 등이 필 요한 것으로 사료되며, 경매 진행시 재확인 및 유의 바람. 3) 설비내역=가),나) 전체가 공실 상태로서 정상 가동 여부는 미상임. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각 2. 감정평가서 상 공실 상태이며, 현황 상 관리상태가 불량하여 대수선 등이 필요할 수 있음(감정평가서 참조) 가.목록 1번 건물은 2번 토지를 부지와 부속 토지로 하며, 건물의 도로명주소는 서쪽 부분(쉰우물길 13-8)과 동쪽 부분(쉰우물길 19-7)에 별도로 부여되어 있으나 전체적으로 폐가 상태로 동쪽 부분은 대문은 폐쇄되고 외부 화장실 등은 훼손 폐쇄된 상태이며 서쪽 도로와 접한 부분에는 출입구가 남쪽과 북쪽에 있고 북쪽 출입구를 통하여 중간 부분을 거쳐 동쪽 대문쪽으로의 통하며 통로 안쪽에 별도의 호실을 설치되어 있으나 호실은 잠겨 있고 남쪽 출입구를 통한 내부는 공실의 상태이나 불상자가 창고로 사용하는 것으로 보이나 주거용으로 사용하는 보이는 부분은 없는 것으로 보이며, 서쪽 부분 옥상에는 제시외 시멘트 블럭조 스레이트 지붕 창고가 건축되어 있음 나.인접 필지와의 경계 및 별도로 벽체를 설치하여 구분한 호실을 비롯한 옥상에 설치된 제시외 건물의 구조와 면적은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3	1986년5월28일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
4	1986년6월9일	근저당권 (OOOO	10,000,000	소멸
5	2018년10월11일	강제경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3	1986년5월28일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
4	1986년6월9일	근저당권 (OOOO	10,000,000	소멸
5	2018년10월11일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO			X
민OO	2011.10.04
양OO			X
양OO	2013.11.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	369,754,000원 401,989,000원	0% 0회
6개월	3건	2,809,599,093원 2,034,296,000원	0% 0.3회
12개월	3건	2,809,599,093원 2,034,296,000원	0% 0.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.