감정가	4,348,500 원
최저가	(45%) 1,948,000 원
보증금	(10%) 194,800 원
청구액	31,835,655 원

전라남도 보성군 벌교읍 영등리 853-1

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사건번호	2019타경50335
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.03.23(월) 10:00
토지면적	669.00㎡(202.37 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	웰OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.3.29. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요-농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 벌교읍장의 사실조회회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 소재 3. 제시외 공작물(납골시설)은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-17	경매접수
~1일	2019-01-18	경매개시결정
~88일	2019-04-15	배당요구종기일
~298일	2019-11-11	100%	4,348,500	유찰
~347일	2019-12-30	70%	3,044,000	유찰
~389일	2020-02-10	56%	2,435,000	유찰
~431일	2020-03-23	45%	1,948,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영등리 853-1	전	669 ㎡ (202.37평)
제시외 건물	영등리 853-1	납골시설	1식 ㎡ (0.30평)
전라남도 보성군 벌교읍 영등리 소재 봉황마을 북서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 보성군 벌교읍 영등리 소재 봉황마을 북서측 인근에 위치하며 주위는 묘지, 전, 답 등이 혼재하는 고속도로 주변 농경지대임. 2) 교통상황=인근까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 묘지임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,가축사육제한구역(300미터제한구역(젖소))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업 진흥구역<농지법>,접도구역(2015-06-11)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지하에 납골시설이 소재하는 바, 제시외 공작물로 평가하오니 소유관계 및 일괄경 매 여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=공부지목 전이나 현황 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 연고미상의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요-미제출시 보증금몰수), 분묘 소재, 제시외 공작물 제외 1.본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 영등리에 소재한 공부상 전으로 남동쪽 인근까지 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 이동이 가능하고 본 건까지는 도보를 이용하여 이동이 가능함. 2.본 건의 지상에 분묘 및 납골묘가 소재하고 있음.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 영등리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.26	답	농림	8m미만	5682	13,069
25.06.26	답	농림	8m미만	5377.4	12,368
25.06.26	답	농림	8m미만	2219.5	6,548
25.06.26	답	농림	8m미만	2059.5	6,076
25.06.11	전	계획관리	8m미만	880	1,100
25.05.14	전	계획관리	-	740	900
25.05.14	전	계획관리	8m미만	1620	2,000
25.04.22	전	계획관리	12m미만	1208	1,314
25.04.16	답	농림	8m미만	1792.1	5,197
25.04.16	답	농림	8m미만	967.1	2,805
25.04.16	답	농림	8m미만	908.1	2,633
25.04.14	전	계획관리	8m미만	2335	4,670
25.04.14	전	계획관리	8m미만	2335	4,670
25.04.04	답	농림	8m미만	1091.7	2,600
25.02.06	답	농림	8m미만	4900.1	13,720
25.02.06	답	농림	8m미만	2571.6	7,200
25.01.02	목장용지	보전관리	8m미만	287	431
25.01.02	구거	보전관리	8m미만	99	149
24.12.31	답	생산관리	8m미만	1306	2,370
24.12.31	답	생산관리	8m미만	127	228
24.12.31	잡종지	농림	8m미만	33	50
24.12.31	잡종지	보전관리	8m미만	297	300
24.12.31	잡종지	보전관리	8m미만	457	600
24.12.13	답	생산관리	8m미만	4621.4	8,388
24.10.23	전	계획관리	8m미만	978	1,000
24.10.21	전	계획관리	-	1131	2,052
24.09.12	전	보전관리	8m미만	2536	2,100
24.09.12	전	보전관리	8m미만	340	300
24.09.12	답	농림	8m미만	530	600
24.08.23	전	계획관리	8m미만	1702	2,000
24.07.25	답	농림	8m미만	1205.8	3,600
24.06.27	전	계획관리	-	1005	1,200
24.05.22	답	계획관리	8m미만	2664	2,000
24.05.17	전	계획관리	8m미만	595	900
24.04.02	전	계획관리	8m미만	398	500
24.03.29	전	계획관리	8m미만	231	280
24.03.15	답	농림	8m미만	3088.5	5,530
24.03.12	답	농림	-	3283.5	8,930
24.02.28	답	농림	8m미만	2544.2	7,124
24.02.28	답	농림	8m미만	596.5	1,670
24.02.14	전	계획관리	8m미만	664	552
24.02.14	전	계획관리	8m미만	466	448
24.02.01	답	생산관리	8m미만	4888	8,500
24.01.12	전	계획관리	-	80	192

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 전OO	소멸
2	2013년3월29일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2019년1월18일	강제경매 웰OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	21,532,170원 24,149,400원	0% 0.3회
6개월	19건	25,577,574원 28,193,800원	0% 1.1회
12개월	42건	23,190,452원 23,927,680원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.