감정가	105,300,000 원
최저가	(80%) 84,240,000 원
보증금	(10%) 8,424,000 원
청구액	425,118,776 원

경상남도 하동군 하동읍 비파리 601-11

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사건번호	2019타경2673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	528.00㎡(159.72 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 이OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 2673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.07.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

지상에 제시외 컨테이너(1동), 수목(매화나무 등 21주) 및 주택(건물 81㎡) 매각대상에서 제외하고 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음. 일부 도로로 사용중이고 타인점유중임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수됨).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-11	경매접수
~0일	2019-04-11	경매개시결정
~81일	2019-07-01	배당요구종기일
~214일	2019-11-11	100%	105,300,000	유찰
~249일	2019-12-16	80%	84,240,000	매각
낙찰가 85,000,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비파리 601-11	전	528 ㎡ (159.72평)
제시외 건물	비파리 601-11	주택	81 ㎡ (24.50평)
제시외 건물	비파리 601-11	매화나무 외	21주 ㎡ (6.35평)
기호(1,2) : 이 토지들은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 "무지개맨션아파트" 서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2) : 이 토지들은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 "무지개맨션아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로 형성되어 있음. 기호(3,4) : 이 토지들은 경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "사기마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(6) : 이 토지는 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 "흥한로얄맨션아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 기존주택지대, 근교농경지대 및 근교산림지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1),(2) : 차량접근이 가능하나 도로와 높이차이로 진입은 곤란하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(3,4) : 차량출입 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임. 기호(6) : 차량출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 급경사지로, 현황 제시외건물의 부지 및 경사면, 일부 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 급경사지내 평탄한 토지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(3) : 세장형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 기호(3) 토지의 정원 및 과수원 등으로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 2차선 도로와 접하며, 본건 일부는 도로로 이용중임. 기호(2) : 북동측으로 2차선 도로와 접함 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터 도로와 접함. 기호(4) : 서측으로 노폭 약 6미터 도로와 접함 기호(6) : 남측으로 2차선 도로와 접하고, 동측으로 노폭 약 3미터 도로와 접하며, 본건 일부는 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(70m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-14호선)(저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ) 소재함 (ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(주택) : 약 81㎡ 기호(3) 토지상에 제시외건물(ㄷ) 소재함 (ㄷ)블럭조 스레트지붕 단층(작업장) : 약 109.2㎡ 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : ① 기호(1) 토지상에 토지의 사용수익에 영향을 미칠것으로 판단되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 기호(3) 토지상에 토지의 사용수익에 영향을 미칠것으로 판단되는 제시외건 물(ㄷ)이 소재함. ② 기호(1), 기호(2) 토지중 일부는 타인점유중임. 1) 건물의 구조=기호(5-1) : 목조 스레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1975.01.01) 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 목탈위페인팅마감 창호 : 목재 및 샷시, 하이샷시 창호임. 기호(5-2),(5-3) : 멸실. 2) 이용상태=기호(5-1) : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기호(5-1) : 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=(ㄴ)블럭조 판넬지붕 단층(욕실) : 약 9.57㎡ (ㄹ)목조 스레이트지붕 단층(가추) : 약 7.2㎡ (ㅁ)철근콘크리트조 기와지붕 단층(오각정) : 약 9.45㎡ 5) 공부와의 차이=기호(5-1) : 의뢰목록상 면적이 31.4㎡이나, 실측면적은 약 39.52㎡로 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지상에 제시외 컨테이너(1동), 수목(매화나무 등 21주) 및 주택(건물 81㎡) 매각대상에서 제외하고 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음. 일부 도로로 사용중이고 타인점유중임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수됨).

국토부실거래가 경상남도 하동군 하동읍 비파리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	대	제2종일반주거	8m미만	77	1,000
25.11.24	전	생산녹지	8m미만	827	7,750
25.11.24	창고용지	생산녹지	8m미만	240	2,250
25.11.18	도로	제2종일반주거	8m미만	9	100	지분
25.10.10	대	제2종일반주거	12m미만	15	605
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	31	1,249
25.09.25	대	제2종일반주거	25m미만	238	27,519
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	2036	23,618
25.08.14	답	일반상업	8m미만	329	10,800	지분
25.08.14	답	일반상업	8m미만	329	10,800	지분
25.08.06	전	자연녹지	-	166	203
25.08.06	전	자연녹지	-	96	117
25.08.06	전	자연녹지	-	402	491
25.08.06	전	자연녹지	-	866	1,057
25.08.06	전	자연녹지	-	41	50
25.08.06	전	자연녹지	-	68	83
25.07.25	임야	제2종일반주거	-	63	120
25.07.25	임야	제2종일반주거	8m미만	122	240
25.07.04	잡종지	자연녹지	12m미만	291	1,760
25.07.04	전	자연녹지	12m미만	24	105
25.07.04	전	자연녹지	-	419	1,905
25.07.04	전	자연녹지	-	154	705
25.07.04	전	자연녹지	-	71	315
25.05.19	잡종지	자연녹지	12m미만	291	1,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년11월7일	근저당권 악OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2012년11월7일	지상권 악OOOO		소멸
4	2019년4월12일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	94,024,616원 59,107,111원	0% 2.9회
6개월	17건	65,732,944원 44,678,841원	0% 2.4회
12개월	33건	69,213,484원 50,177,515원	0% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.