감정가	41,753,000 원
최저가	(51%) 21,378,000 원
보증금	(10%) 2,137,800 원
청구액	12,439,674 원

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 103-18

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사건번호	2019타경31166
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2020.02.24(월) 10:00
토지면적	789.78㎡(238.91 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 31166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,753,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,439,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.25.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -목록1,5,6은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록3,5 지상에 분묘 소재하는 것으로 조사되어 분묘기지권 성립여지 있음 -목록2,3,4,7은 현황 '전'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-24	경매접수
~1일	2019-04-25	경매개시결정
~72일	2019-07-05	배당요구종기일
~201일	2019-11-11	100%	41,753,000	유찰
~236일	2019-12-16	80%	33,402,000	유찰
~271일	2020-01-20	64%	26,722,000	유찰
~306일	2020-02-24	51%	21,378,000	매각
낙찰가 23,000,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕정리 103-18	전	20.89 ㎡ (6.32평)	한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 106-7	임야	125.55 ㎡ (37.98평)	한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 106-6	임야	188.56 ㎡ (57.04평)	한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 106-12	임야	25.46 ㎡ (7.70평)	한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 103-17	전	335.72 ㎡ (101.56평)	한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 110-5	전	84.05 ㎡ (25.43평)	한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 106-5	임야	9.55 ㎡ (2.89평)	한상길지분 595분의 28 전부
충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "제촌소류지" 북동측에 소재하는 부동산으로서 주변은 전답지 및 임야가 주를 이루며 도로변을 따라 간헐적으로 공장 및 농가주택이 소재하고 있음. 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "제촌소류지" 북동측에 소재하는 부동산으로서 주변은 전답지 및 임야가 주를 이루며 도로변을 따라 간헐적으로 공장 및 농가주택이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측으로 도보 약15분 거리에 노선버스정류장(약5개 버스노선)에 소재하여 제반교통편익성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=1. 기호 1 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 2. 기호 2 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 3. 기호 3 인접토지 대비 완만한 경사지의 부정형의 토지로서, 전 및 자연림으로 이용중임 4. 기호 4 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 5. 기호 5 인접토지 대비 완만한 경사지의 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 6. 기호 6 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 7. 기호 7 인접토지 대비 완만한 경사지의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임 4) 인접 도로상태=1. 기호1 지적도상 세로(불)이나 현황 맹지임 2. 기호2 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음. 3. 기호3 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음. 4. 기호4 본건에 접하는 도로가 없음 5. 기호5 지적도상 세로(불)이나 현황 맹지임 6. 기호6 세로(불)의 도로에 접하고 있음. 7. 기호7 지적도상 세로(불)이나 현황 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태=1. 기호1 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2. 기호2 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 3. 기호3 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 4. 기호4 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 5. 기호5 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6. 기호6 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7. 기호7 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -목록1,5,6은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록3,5 지상에 분묘 소재하는 것으로 조사되어 분묘기지권 성립여지 있음 -목록2,3,4,7은 현황 '전'으로 이용중임 목적물 3번에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하고, 2번 전으로, 3번은 일부 전으로, 4번은 전으로, 5번에 수종 미상의 자생나무 소재, 일부 휴경지 상태고, 7번은 전으로 이용중이고, 1~7번은 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

국토부실거래가 충청북도 음성군 삼성면 덕정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	전	제1종일반주거	12m미만	110	2,500
25.09.26	전	계획관리	-	774	6,551
25.09.26	전	계획관리	8m미만	1099	9,302
25.09.26	임야	계획관리	12m미만	4743	40,146
25.09.24	전	계획관리	8m미만	3660	15,116
25.09.24	임야	계획관리	-	496	2,048
25.09.24	임야	계획관리	8m미만	11603	47,920
25.09.24	임야	계획관리	8m미만	397	1,640
25.09.24	임야	계획관리	-	298	1,231
25.09.24	전	농림	8m미만	1706	7,046
25.09.23	전	자연녹지	12m미만	931	21,000
25.08.22	전	제1종일반주거	12m미만	110	2,302
25.08.11	잡종지	농림	8m미만	657	10,000
25.06.16	임야	자연녹지	-	351.4	6,941
25.06.16	임야	자연녹지	-	531	11,652
25.06.16	임야	자연녹지	-	497	10,906
25.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	22	1,200
25.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	48	2,600
25.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	2	100
25.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	318	17,100
25.06.12	대	제1종전용주거	-	386	20,700
25.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	43	2,300
25.06.02	도로	제1종일반주거	8m미만	109	320
25.05.20	전	자연녹지	12m미만	58	2,000
25.05.09	전	농림	8m미만	1891	7,400
25.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	5	138
25.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	94	2,589
25.04.29	답	생산관리	-	2347	12,800
25.03.28	구거	계획관리	8m미만	68	415
25.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	337.4	11,574
25.02.28	임야	제1종일반주거	-	652	35,045
25.02.28	임야	제1종일반주거	-	139.5	7,812	지분
25.02.28	전	제1종일반주거	-	1961	92,461
25.02.28	임야	제1종일반주거	-	139.5	7,812	지분
25.02.15	전	계획관리	8m미만	1010	8,000
25.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	45.36	200	지분
25.02.04	답	제2종일반주거	8m미만	109.5	3,500	지분
25.01.19	답	농림	8m미만	1527	6,929
25.01.19	전	농림	8m미만	1759	4,710
25.01.19	답	계획관리	8m미만	1402	6,362
24.12.24	임야	제1종일반주거	-	1315.5	3,000	지분
24.12.20	대	제1종일반주거	8m미만	129	4,200
24.12.03	전	농림	8m미만	428	2,000
24.12.03	전	농림	8m미만	1010	4,030
24.12.03	전	농림	8m미만	428	1,700
24.12.03	전	농림	12m미만	833	4,450
24.12.03	전	농림	8m미만	693	3,350
24.12.03	전	농림	12m미만	162	870
24.12.03	전	농림	12m미만	833	4,600
24.12.03	전	농림	8m미만	693	3,600
24.12.03	전	농림	8m미만	1010	4,000
24.12.03	전	농림	12m미만	162	1,000
24.11.29	도로	제1종일반주거	8m미만	57	1,687
24.11.28	답	농림	8m미만	1180	4,126
24.11.25	대	제1종일반주거	12m미만	279	15,120
24.11.25	대	제1종일반주거	8m미만	141	7,740
24.11.18	답	농림	8m미만	816.2	3,211
24.11.18	답	농림	8m미만	1347.4	5,291
24.11.06	답	계획관리	8m미만	3378.7	26,500
24.10.21	전	계획관리	8m미만	2208	15,362
24.10.21	답	계획관리	-	426	2,964
24.10.17	구거	계획관리	8m미만	38	213
24.10.17	구거	계획관리	8m미만	38	213
24.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	168	10,000	지분
24.10.12	구거	제1종일반주거	-	93	2,362
24.09.30	도로	계획관리	-	170	2,652
24.09.24	대	자연녹지	12m미만	67	1,997
24.09.24	임야	자연녹지	-	217	1,650
24.09.24	전	자연녹지	-	43	410
24.09.24	대	자연녹지	12m미만	33	983
24.09.24	대	자연녹지	12m미만	219	6,526
24.08.27	구거	계획관리	8m미만	32	307
24.08.27	구거	계획관리	8m미만	32	256
24.08.26	구거	계획관리	8m미만	26	208
24.08.14	전	계획관리	8m미만	1381	13,000
24.08.05	도로	제2종일반주거	-	47	425	지분
24.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	61	552
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	60	55
24.07.29	답	계획관리	8m미만	2648	13,445
24.07.12	대	일반상업	12m미만	6	237	지분
24.06.27	구거	계획관리	8m미만	50	280
24.06.27	구거	계획관리	8m미만	86	439
24.06.27	구거	계획관리	8m미만	50	280
24.06.27	구거	계획관리	8m미만	86	439
24.06.21	구거	자연녹지	8m미만	176	1,954
24.06.21	구거	자연녹지	8m미만	26	270
24.06.13	전	보전관리	8m미만	856	7,740
24.06.13	전	보전관리	-	131	1,260
24.06.12	임야	계획관리	-	332	4,017
24.06.10	도로	제1종일반주거	-	255	9,435
24.05.16	전	제1종일반주거	12m미만	1286	38,644
24.05.11	답	계획관리	12m미만	1003	12,000
24.05.07	임야	계획관리	-	860	11,700
24.05.07	임야	계획관리	8m미만	860	11,700	지분
24.04.15	임야	계획관리	8m미만	3353	20,000
24.04.15	전	제1종일반주거	12m미만	131	3,387
24.04.15	전	제1종일반주거	12m미만	1420	39,853
24.04.08	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.04.08	도로	제2종일반주거	8m미만	60	2,100
24.04.08	답	제2종일반주거	12m미만	127	4,200
24.04.03	임야	계획관리	-	1293	12,435
24.04.03	임야	계획관리	-	141	1,358
24.04.03	전	계획관리	-	992	9,070
24.04.03	전	계획관리	8m미만	279	1,525
24.04.03	전	계획관리	8m미만	64	613
24.04.01	도로	일반상업	8m미만	12	250
24.03.16	전	농림	8m미만	1035	9,100
24.03.16	전	자연녹지	8m미만	616	5,400
24.03.09	임야	계획관리	12m미만	104	1,426	지분
24.03.09	임야	계획관리	12m미만	848	5,394	지분
24.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	180	지분
24.02.29	전	계획관리	-	58	840
24.02.29	전	계획관리	8m미만	888	12,860
24.02.28	답	제1종일반주거	8m미만	215	11,389
24.02.28	답	제1종일반주거	8m미만	27	1,611
24.02.19	임야	계획관리	12m미만	1698	35,980
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	2102	44,789
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	853	18,175
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	797	16,651
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	1248	26,592
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	4603	96,169
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	629	13,402
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	1282	26,784
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	1242	25,949
24.02.08	임야	계획관리	12m미만	1503	5,000
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	8	17	지분
24.02.05	대	자연녹지	8m미만	199	1,918	지분
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	7	15	지분
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	1365.4	7,851	지분
24.01.31	전	계획관리	8m미만	1,372	5,500
24.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	605	9,000
24.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	34	1,374

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 한OO		소멸
3		소유권 한OO		소멸
4		소유권 한OO		소멸
5		소유권 한OO		소멸
6		소유권 한OO		소멸
7		소유권 한OO		소멸
8		소유권 임OO		소멸
9		소유권 길OO		소멸
10		소유권 길OO		소멸
11		소유권 길OO		소멸
12	2003년4월11일	압류 국		소멸기준
13	2014년5월20일	근저당권 박OOOO	50,000,000	소멸
14	2019년4월25일	강제경매 서OOOO		소멸
15	2019년5월2일	압류 국		소멸
16	2019년6월4일	가압류 (OOOO	19,181,648	소멸
17	2019년9월20일	가압류 (OOOO	61,821,081	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	77,078,371원 61,600,371원	0% 1.6회
6개월	24건	172,626,127원 150,980,091원	0% 1.5회
12개월	28건	166,873,073원 137,377,756원	0% 1.8회

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