감정가	105,000,000 원
최저가	(70%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	32,489,019 원

울산광역시 동구 옥류로 65, 201동 4층404호 (동부동,현대하이야트맨션)
울산광역시 동구 동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구5블럭1롯트

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사건번호	2019타경4597
중복사건	2019타경17784(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.11(수) 10:00
토지면적	0.23㎡(0.07 평)
건물면적	54.62㎡(16.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 4597

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,489,019원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경17784(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-19	경매접수
~1일	2019-03-20	경매개시결정
~91일	2019-06-18	배당요구종기일
~232일	2019-11-06	100%	105,000,000	유찰
~267일	2019-12-11	70%	73,500,000	매각
낙찰가 86,999,900 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥류로 65	66257.0 분의 301.0	0.227 ㎡ (0.07평)
건물	옥류로 65	4 철근콘크리트구조	54.62 ㎡ (16.52평)
울산광역시 동구 동부동 소재 “동부초등학교” 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 동구 동부동 소재 “동부초등학교” 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등 제반주위 여건은 보통입니다. 2) 교통상황=대상단지 내까지 차량출입이 가능하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 공동주택내 제4층 제404호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 깔기 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태=나. 이용상태 : 아파트로 이용 중 입니다. (본건 제4층 제404호는 노후화된 아파트로서 집합건축물대장상 도면이 첨부 되 어 있지 않아 부득이 내부배치도는 표기하지 못했으니, 내부상황은 별도 확인 하시기 바랍니다.) 5) 설비내역= 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=주거용 건부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등=대상물건 동측으로 각각 폭 약 15M내외 포장도로에 접하고 있으며, 접면도로의 계통과 발달 측면에서 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 동구 동부동 소재하는 부동산임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년1월12일	근저당권 (OOOO	95,700,000	소멸기준
3	2018년9월20일	가압류 (OOOO	29,469,130	소멸
4	2018년11월14일	가압류 신OOOO	21,788,918	소멸
5	2019년3월20일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2019년4월9일	가압류 서OOOO	18,924,129	소멸
7	2019년10월1일	압류 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	158,910,638원 109,504,391원	0% 1.8회
6개월	73건	158,956,164원 109,165,386원	0% 1.9회
12개월	111건	160,400,000원 107,598,298원	0% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.