감정가	355,946,000 원
최저가	(70%) 249,162,000 원
보증금	(10%) 24,916,200 원
청구액	199,547,481 원

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 423-5

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사건번호	2018타경27385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.05(목) 10:30
토지면적	634.00㎡(191.79 평)
건물면적	153.72㎡(46.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 27385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.2.8.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-06	경매접수
~4일	2018-12-10	경매개시결정
~78일	2019-02-22	배당요구종기일
~334일	2019-11-05	100%	355,946,000	유찰
~364일	2019-12-05	70%	249,162,000	매각
낙찰가 251,100,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평창리 423-5	대	634 ㎡ (191.79평)
건물	평촌로68번길 8-4	1층 단독주택	125.92 ㎡ (38.09평)
제시외 건물	평창리 423-5	다용도실	27.8 ㎡ (8.41평)
경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 "평창저수지" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 "평창저수지" 북서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도를 감안하면 대중교통편의 이용은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 남서측으로 로폭 약6미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역(2015-08-13), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건= 건물감정요항표 참조 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 단독주택 1층으로서 외벽 : 대리석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태= 단독주택으로서 방3, 욕실2, 주방, 거실, 보일러실 등으로 사용중 인 것으로 탐문 조사되었으며, 현황 공실임. 3) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물= 후면 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이= 본건 건물은 등기사항전부증명서 상 평창리 423-6, 423-7, 423-31, 423-32, 423-8, 423-5 지상으로 등재되어 있으며, 일반건축물대장 상에는 동소 423-5, 423-6,423-7, 423-8지상으로 등재되어 있으나 현황은 동소 423-5지상에 소재하는 것으로 조사되 었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 토지의 지상에 목록 2 건물(주택) 위치하고 있는 것으로 보임. - 위 주택의 마당에는 잡초가 무성하게 자라고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년2월8일	근저당권 양OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2015년1월7일	압류 국		소멸
4	2016년2월15일	압류 용OOOO		소멸
5	2018년12월10일	임의경매 양OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년2월8일	근저당권 양OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2015년1월7일	압류 국		소멸
4	2016년2월15일	압류 용OOOO		소멸
5	2016년3월22일	임차권설정 조OO	100,000,000	소멸
6	2018년12월10일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	100,000,000	X
조OO	2014.2.25. 2014.1.10.	2019.04.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,950,397,879원 1,245,706,586원	0% 2회
6개월	8건	1,806,686,544원 1,158,081,013원	0% 2회
12개월	21건	1,280,862,224원 864,717,429원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.