감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	124,716,107 원

인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 3층301호

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사건번호	2019타경507898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.06(금) 10:00
토지면적	11.16㎡(3.38 평)
건물면적	68.27㎡(20.65 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 507898

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 통칭 '퍼스트클래스'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-16	경매접수
~1일	2019-04-17	경매개시결정
~83일	2019-07-08	배당요구종기일
~203일	2019-11-05	100%	180,000,000	유찰
~234일	2019-12-06	70%	126,000,000	매각
낙찰가 134,246,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1143-11	447.8 분의 11.159	11.159 ㎡ (3.38평)
건물	구월동 1143-11	3 철근콘크리트구조	68.27 ㎡ (20.65평)
인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로서 주 위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "예술회관역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시이중창 등임. 4) 이용상태=본건은 (주거용)오피스텔 구조임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 2필 1단으로 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로3류(폭 8M 미만)(접 합), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부확인을 하지 못하여 집합건 축물관리대장상 내용 및 외부관찰등에 의하여 평가하였으므로 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 통칭 '퍼스트클래스' -. 본건 부동산은 다세대 및 숙박시설 밀집 지역에 위치함.

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.13	주건축물제1동	7	69.46	15,200		2015
25.06.20	주건축물제1동	6	84.31	5,000	60	2015
25.01.13	주건축물제1동	4	84.31	19,500	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2015년9월15일	근저당권 한OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년4월12일	가압류 서OOOO	32,755,710	소멸
4	2019년4월17일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2019년6월11일	가압류 (OOOO	12,928,503	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	160,857,143원 132,460,429원	0% 1회
6개월	18건	153,000,000원 122,802,211원	0% 1.1회
12개월	29건	154,137,931원 121,459,545원	0% 1.1회

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